过年和几个在一线混的朋友交流了一下，普遍觉得现在贷款1-200万就是一个坎了。
按上浮30的利率，30年算，100W=6K，200W=12K月供，贷款额再做高，一是银行审批有难度，二是吃皇粮的除了珠三角少数地区，都达不到那么高的收入，三是不吃皇粮的，即便月薪两万，也存在失业和生意现金流波动两大问题，这样的支出结构很不健康，风险极大。
所以他们几个如果贷款200万以内还买不起房子，都考虑回武汉置业甚至回来发展了。
但是反过来讲，回到武汉，这样的贷款额也很尴尬。一是武汉的体制内工作其实支撑100万房贷都很吃力，更别说200万房贷了。二是武汉的体制外工作，超过12000/月的其实也不多，更别说能让支出稍微健康的，超过15000的工作了。三是现在15000-20000一平的各个地段，五年内能涨5000吗？我们都不太看好。四是纯投资炒房的话，光看投资机会，我们都觉得武汉的相对低价楼盘还不如炒一线的低价地带靠谱。
所以，回来炒房，是不实际或者效率不高的；回来买房工作，多半是压力山大的。真是不容易啊！
现在还炒房的都是成功人士
赞同你的观点，买房还是要根据自己的收入水平和还贷能力，再加上合理的预期。
国内现在流行的六个钱包理论，认为买房需要家里双方老人拿出养老的钱垫资首付甚至还贷，这是一种极不负责任的做法和舆论导向，也是提前透支老人的医疗养老的救命钱。房地产本来就是流动性Z差的资产，真到家里双方老人需要钱救命的时候，根本无法及时变现。
另外，很多人对未来经济和自己的收入过于乐观，在如今仍处于低福利和教育医疗社保欠发达的中国，大多数炒房买房的人还没有经历一次像样的如美国日本等国家经历的经济危机和衰退，30年的稳定甚至持续增长的不间断收入来付房贷，这个假设前提本身就是站不住脚的。
美国住房贷款申请时，银行对首付的资金来源审查和过去两年内的稳定收入要求，以及申请人信用分数和目标房屋类型估价等方面，在次贷危机后审查都更严格了，也是为了防范风险避免重蹈覆辙。美国现在国内舆情已经开始在讨论防范下一次世界范围内的金融危机了，很多机构预测可能就在未来两年，就算不过分悲观，也应该至少保持谨慎减少负债和杠杆。
本帖Z后由 haohaodad 于 2019-02-13 08:21 编辑
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小露的窝发表于 2019-02-13 08:02 一线低价段 比如哪些
比如大湾区的低价地段和中山、佛山之类低价城市
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我在武汉上班 去供 恩施 荆门 荆州的房子压力也不大 有什么意义呢
佛山跟中山也成了一线了，我真是目光短浅
你这话说的，是给低收入说的吧。举个例子，两口子一线的，每个人工资2万五好搞吧，加起来4万。月供1万多算么子啊。。。一线码农谁没有2万
你这眼光，就没发现deyi都是年薪百万的成功人士吗？
确实是有问题的，下面地市的富豪来买 风险还少点。新入的或者本地的，不是置换，而是新买的，多数流水作假，还贷风险很大。
动不动二三十万年薪······
如果连6个钱包都没有，那只能怪自己命不好，当初游那快干球。
这话不要在得意房版说，房版都是几十万起步的
你去问问体制内现在公积金都涨到多少了？我怀疑国家有意让体制内接盘买，狂涨公积金
Z基层科员都三四千公积金 比很多人月工资还高 他们体制内买不起房子真是个笑话 武汉天地是买不起 还是有很多买得起的
为什么当初生的时候 不是拆二代 富二代 哈哈
体制内？ 国企么？ 我没听说国企19年上调了公积金啊？
国企根本不算体制内 甚至事业单位都不算 也有可能改制 或者自收自支。他说的应该是公务员 很多国企公积金也没多少 稀烂的不行 和外面上班差不多
不是有六个荷包吗？不要怕只管买
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