前两天接到咨询过来问商铺的过户税费怎么收。现在房产过户只分住宅和非住宅，公寓写字楼商铺厂房等都属于非住宅。非住宅过户税费包括：契税4%、个人所得税3%、增值税5.3%（差额增收）、土地增值税7%、印花税0.05%，这个是个人买卖交易给个人的税点。他的情况是准备买朋友的商铺，他朋友之前是从开发商手上以203万的价格购买的此商铺，已经找了中介帮他们代办过户，中介帮他出的评估报告此商铺评估价为209万，然后告诉他过户的税费大概得30万左右。评估价209万乘以契税、个税、土地增值税、印花税的税点14.05%再加上差额征收的增值税5.3%，30多万确实没毛病。这里不知道帮他代办的中介是真的不专业还是想套路他的钱，他交易过户的评估价和房东上一手获得这处房产的价格差额部分只有6万，在房屋过户的时候缴税分为两种方式，核定征收和查账征收，选择查账征收的话，他需要全额缴交的税款只有4%的契税8.36万，个人所得税可以通过查账只缴纳差额部分的20%，也就是1.2万元，增值税差额的5.3%也就是0.3万元左右，土地增值税可以以差额部分的30%来缴交，1.8万元。这样算下来过户的税费一共就11万元左右，比中介跟他说的价格足足少了将近20万。当时接到电话我大概算了一下给他说的过户费10万左右可以搞定，他不停的强调我这个是商铺过户，中介跟他说的税费30多万，我说我知道，过户税费10左右可以搞定，他好像不是很相信。既然他已经找了中介帮他代办，也不是很相信我说的话，我也不好多说什么。找到了中介就在中介那安心办吧，毕竟断人财路犹如杀人父母。

公积金热线12329，打电话咨询，客服说的很清楚。有三种提取方式，不同的方式要的资料不一样。

不管怎么说，我现在是刚需上车的好时机，现在有钱的话可以慢慢淘，淘得到很便宜的房子。现在不买，等涨起来了抢起来你也追不起了。

看是独栋还是连排或叠拼。过户税费按住宅来收，不是按商住或者公寓。

别闹了，这个成交价高是有个十几平的入户花园。

有个同学之前意味深长的跟我说了一段话，之前总看新闻里面说孤寡老人怎么怎么样，现在我爸爸这么对我，以后他有个什么事老子是不得管他的。而他说得出做得到，他爸爸跟他打电话说生病住院了，他直接把电话挂了{:boy-devil-smile:}

顺利吗？

很多老人真只把东西留给儿子，觉得女儿不够亲

科普一下，遗嘱没有你们想象的那么有法律效应，遗嘱是逝者的一个意愿，继承是继承人的权利，就算有遗嘱，到了继承这一步也需要其他的继承人过来签字放弃，不然就算有遗嘱，也不可能把房产过户给你。不要以为跟电视里面演的一样。

回复 才到碗里去 的帖子还有一种声音是，女方嫁给你了，这个一丧偶，年纪轻轻成了寡妇，分一部分财产也不过分。

周边二手房都是2.2 2.3成交的

现在爱家和金地什么价

过户后七个工作日出证啊

一期的物业管理费便宜一些

几月买的啊 只要178？

问价格的统一回复 6s 3600 6 2600

回复 hico8088 的帖子私货3850能买到

回复 路人丁 的帖子换国行的话要加2000左右

回复 lc_2100 的帖子QQ 369543826 我这里可以配