后妈不管怎样都分不到婚前的房子，她能分到的就是你爸当商品卖掉的这个房子拿到的钱。离婚的话，她也分不到房子，但是可以申诉婚后增值的部分，顶多也就让你爸补点钱给她。就这样。

你爸不如搞个赠与直接赠与给你算了，反正所有权完全是他的。

你的说法错误，婚前全款购买的房产婚后自然增值部分属于个人财产，于配偶没有关系。如果房子卖了再投资所赚取的收益就属于共同财产。

《婚姻法司法解释三》第五条规定“ 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”

《婚姻法解释二》第11条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。

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婚前房产卖掉的钱女方也分不到哦。女方只能分到这笔钱再投资产生收益的一半。

假设只有男的签字，而事后后妈拿了一个不知道是不是伪造的离婚协议书或是其他法律协议，写着这个房子她有份，而这个买家不知道，这个官司有的嚼，若她签了字买家才会放心吖。

原来新婚姻法是改了这样规定的啊。那倒是不错呢。

这个才是对的！

这个是婚前财产，她不管用什么手段跟她都没多大关系

仅对于夫妻之间两个人而言，因为爹爹可以举证这个是他的婚前，那么和后妈没关系。但是，对于第三方买家而言，是不能够举证这个和后妈没关系的，因为爹爹完全可以把自己的婚前财产在离婚协议上面分给后妈或者其他异议，如果买卖之后后妈打官司，爹爹不协助或者爹爹死了无法协助，那么就算是善意的第三方你作为买家会喜欢这个麻烦吗？

我不是学法律的，但是我听过类似的例子，可能不完全一样，就是因为男方伪造离婚协议，买家以为是和女方没关系的，没有让女方签字，Z后交易取消。这是在以前两证的时候。现在不动产证可操作性少多了，但是能少一事就少一事，有后妈签字就万事大吉，你看上面离婚再买卖的人都说需要配偶签字。

买卖的形式卖给儿子那不是还可以贷款套钱出来？

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可怜的第三方要举证多少才行啊？？？

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确实可以

哎，你赢了！

你说的上述情况还真有可能发生，所以才有所谓的不得对抗善意第三人，来规避你说的上述情况。而夫妻关系属于Z复杂的，容易被钻漏洞，比如上面的伪造离婚协议就让善意第三人无效，所以Z好是都在场比较好。

Z好取消婚姻制度，自由同居时代

夫妻共有属于物权，物权是绝对的，你说的那种一方把房子协议分给亲戚什么的第三方这种属于债权，债权是相对的，如果买家买的房子涉及后者，那第三方应该向卖家主张债权，和买家无关。卖家也不可能私自把房子抵押，因为合法的抵押权要经过登记才有效，一做产权调查就能知道房子有没有被抵押。说到底还是因为买家和交易中心无法判断房子是否夫妻共有（而共有确实是普遍的常态），为了规避风险，会要求卖家夫妻双方同时到场签字，即使这房子可能是一方的婚前财产。你是卖家的时候会觉得这样太麻烦，如果你是买家就会觉得这样很保险。

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我只想说你多虑了。