武汉楼市浅析

在三环内外买房的人群分析

1.本地人在外打工几年 思念乡土，回武汉买房安定下来。

2.武汉是湖北政治文化经济中心，百所名校，吸束力强大，其他地级市的、周边县市的购房者考量之下会来武汉买房。

3.本地拆迁户相当多，手里又有钱又有资格，麻溜就得搞两套。

4.近两年来武汉做生意的外地人也赚到了钱 想在武汉定居，买房落户。

5.调控后武汉的房子仍供不应求，日光盘周光盘屡见不鲜，中心城区已经饱和。无新房可买，三环内外的房子仍然是刚需一族的购房首选。

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三.论房价

武汉限购限贷，部分远城区都已在范围之中，限购是不是为了不让人买，而是为了防止外地炒房客过份购买。超数购买。前面讲到武汉房价接近翻了一倍。一个朋友前几年在雄楚大道路边买了一套二手四房。如今周边的房子有的卖到了3万，你算下赚了多少。说这个目的在于无论房价怎么调控购房怎么限购限贷，武汉的房价一定是增长的 或许增速放缓，房子仍然保值。预计今年房价稳中求涨。不会太过出格。

虽然今年房价不会大涨，不至于像去年调控前那样只要能抢到房子就买，但也别走向另一个极端。刚需买房，切忌观望，碰到你满意的房子，还能买的起，或者借些钱买了还能供的起，那就买，没有错的。即便退一步讲，你买的区域后期供应量特别大，楼盘竞争激烈，有的楼盘降价了，那又怎样？降价的必然是差的房源，你买吗？然后再把目光放远一点，多少年后，你会觉得武汉未来的城市价值要比现在低？

四.论武汉的发展

上次看了一个贴有人问郊外的楼盘怎么样？本地人觉得除了老城区都是郊外。中心城区建好了规划就得往外扩张。扩张到一定程度上中心城区的住户会慢慢往外迁移，慢慢的这个区域往外的地方再次成为新的郊区。所以城市在发展，某种方式上随着人们思想的进步和改变，人们会选择更加舒适更加符合自己生活价值的地点地区居住。

武汉地铁线路未来发展趋势在长度上赶超巴黎，意味着什么呢？意味着以后不会是你去找地铁站而是交通点把你包围起来，想想这样一个情景，你早上出门 ，四个站点离你特别近，步行距离差不多。你就会选择，1号站某站人流拥堵，不好换乘。2号站出站有点远，3号站4号站5号6号站人流较少，出站便易，就选6号。这个站点密度夸张了点，意思仍是一个意思。交通发达意味着多出路多机会。俗话讲地铁一响 黄金万两。交通的发展必然带动经济上扬，房价上涨增值。

武汉会爆炸未来的话

关于买房

http://mp.weixin.qq.com/s/kMp1t9x-Rm2m82R7_P6Ajw

买晚不如买早，指望房价下跌是不可能的

投资价值不大，刚需还是趁早上车。

刚需首选。莫观望。不说靠房子赚多少。至少解决需求而且保值没问题

看空郊区的保值，参考无锡中心城区即可，都有价无市的。武汉房子真赚钱的也就去年，前些年利率那么高，能赚几多？又不是北上广。。刚需是消费品。 什么光谷东15000以上，四新13000以上的，准备站岗5年以上。

上面就讲到郊区。白沙洲还是主城区，地铁修起来难道不会起版 这么大一片地总得干点什么吧

白沙洲还是比较看好的，我不看好的是那些去年涨了100%的郊区。甚至还有花5000去买葛店，绝了，换手率低。 不自住的话，好多地方都得站岗几年，比如，均价18000的南湖这样的。

你是炒房的？？拿房子赚钱？我们都是一辈子可能一套房，房子价格都是被你们这些炒房的搞起来的....立马站到说话不腰疼...

好热闹

我哪里说我是炒房了？我只是从实际跟你讲，现在没投资价值，但是还是会小幅度上涨，刚需选好房子比什么都重要。我就一套房等着换，炒啥炒？我也不想房价继续涨，不然换房难度更大了。

没人？

买房需知。转给大家看看

http://m2.deyi.com/t-10398776.html