离婚房产问题汇总

如果离婚婚前房产：

全款：如无约定，归原来一方所有

按揭：如无约定，房地局认定为原来一方

也就是说直接离婚，只需要离婚协议上注明房产归属就行，无需办理房产分割

那么：一旦离婚，另一方就没有房产或者少一套房

婚后房产：

全款：理论上是夫妻共同财产，另一方没上产权证的话，离婚后也是归所有者

按揭：同全款，无需结清后析产

首套首贷问题同婚前一样划分

共同所有（共证）：

无论按揭还是全款，离婚后需要交易或者别的什么都要到房地局做析产。

按揭房要析产的需要提前结清，然后解除抵押才能析产

Z后：房地局认定购房资格只看看产权证上的名字，有几套就算几套，没有配偶的名字就不算。

但有些房地局收税是按照夫妻名下来收税。比如婚后全款房，离婚后没有做析产，可能会按照2套收税

银行认定购房资格是根据房地局查询和征信来判断

婚前全款购房，是不是更简单

是Z简单的

婚前合一套，离婚协议上把他的那套归我，他买算首套吗？

房管局只看身份证户口本离婚证离婚协议书判断资格

你好！咨询一下。我和老公2003年买房（面积大于144平），使用了商业贷款（老公是主贷人），一年后还清，房产证老公名字；2011年全款买第二套房（合同房，未办证，房管局备案，老公名字），使用了双方的公积金（一次性提取）。请问：这种情况离婚后我算首套首贷吗？我还能不能使用公积金？（一次性提取或按月抵扣）？如果离婚后再复婚，对首套首贷以及我的公积金使用会有影响吗？谢谢！

你家第二套房，公积金额度贷满了的话，你不能贷了

看不懂。

如果你名下没有房子算首套

难道写得还不够清楚吗？

二套房公积金各提取了10万左右吧

我问的是：离婚后以我的名义买房算首房首贷吗？

如果你名下无房，算首套

谢谢！还能再使用公积金吗？

比如先商贷，还满六个月后再一次性提取公积金冲抵商贷，再办理按月抵扣，可行吗？

我认为可以使用公积金，具体还是问一下公积金中心

如果刚离婚就买房，银行那边会有所考虑，不过不是很大的事情

如果复婚在贷款或者买房，还是会按家庭计算购房资格

第一套房的商贷记录会不会影响到我的首房首贷？

第一套房不是已经结清了吗？第二套房不是全款买的，只是提取了公积金而已吗？

所以离婚后商贷首套肯定是没有问题的

公积金贷款属于福利，会算得比较细，可以咨询一下公积金中心，或者我帮你查一下

感觉好难啊