菜场早拆了变宽马路了，菜场跟润园也没多大关系还离的有点远，菜场里万科朗苑近点

噢，快速浏览没留意

万科润园，确实是十年前的小区，但是你得看它十年前是什么价，什么定位。当年开盘价可是旁边其他楼盘的几倍

您的观点是，别墅稀缺性的价值超过小区自带分校？谢谢分析。这盘知名度不高，我也觉得之所以能落到和橡树湾基本同价，有大隐隐于市和养在深闺人未识的感觉。

这个的房价涨幅已经落后于热干面

不过润园里面整体感觉是光线不是太足，可能是旁边的朗苑34层还有周围才花钱上的多层楼房把他围住了，现在又新做了高层的还建楼，遮的更死了，5号线拆迁区就在旁边，以后拆完了又竖一些高楼起来，那阳光通风更不好了，我觉得这是润园Z大的毛病，不冒这个险比较好，橡树湾的价格又太高了，美林青城比较合适点，只要确认能上里面的小学，价格比橡树湾便宜好多

谢谢分析。您的意见是，美林青城性价比更高。好的，谢谢

不是知名度不高，是徐东整体没什么教育资源，医疗资源拖累了，要是周围2,3公里内有个知名学校医院那可完全不会是现在这价格，虽然没有临湖临江，再怎么也是别墅区不会跟居民楼一个价格

绿化环境只是其中一部分，其实看不见的才贵才花钱，下水，物业，安防，小到烟道和保温，我总相信房子肯定是越做越好的，特别是房价高了才有更好的豪宅。我们中国人还停留在房子给人看的阶段，还是要自己住，么看到像豪宅，不说车库淹水，水管都是水货搞得得病环境好也没法住。

本帖Z后由 rumi萱 于 2017-6-4 22:51 编辑

建议别买！！！不适合住人！！你既然有对比，就肯定去看过房！！这房被周边高楼档了，现在还是住电梯房实在

说实在的，现在小区看到不少奇葩户型，反倒十年前的小区户型很多不错。润园没听说被水淹过。另外，您说这里水货管子是什么意思呢？愿闻其详，谢谢指点。

很不错呢，和九台差不多，有点太密了。

水货管子是什么故事？愿闻其详。润园不太像有水货设施的，另外，确定没有淹过水

请问您说的水货管子时什么故事？愿闻其详，谢谢。另外，确定没有淹过水

一期也有电梯房啊 不少啊 我住的就是

我觉得挺好的，但是这种房子就怕周边都是高房子挡光， 还有一个就是私密。如果没有挡确实很好，不谈投资升值 只论居住

10年前的小区绿植好，公摊小，密度小，总楼层都不高，物业费便宜，停车费少。

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其实住这种城区内部的别墅房Z好还是选择大一点的，比如金地格林小城一期，复地东湖国际别墅区，或者水岸星城的联体别墅也行。

当然还有保利拉菲、金地国际花园等小别墅区，万科润园这个有点太小了，周围被高楼遮挡是它的软肋，看图片不错，你去现场看看周边几百米的环境和采光就明白了，小区太小没有环境。完全不能和华侨城别墅区比较的。

当然万科物业可能不错，上面提到的小区别墅可能有些物业不好。

万科润园这种别墅区的房子，肯定不是橡树湾比得了的，不是一个档次。