我同意您的看法，润园和橡树湾两者不是同档次产品，但价格并没有大的差距。我不知道，是个人认识有误？还是市场有虚高有洼地？

虽然我买的橡树湾，也希望房子涨价，但还是觉得橡树湾价格很虚，有点虚高，性价比不高，现在接盘不划算。

润园的物业费多少，房产证是什么性质，转让费率多少，能不能按揭问过吗，是不是和普通商品房一样，这些都会影响他的价格，橡树湾价格稍高了点，门口靠近江滩有可能，余家头这地方，武昌青山边缘，有江滩也好不到哪去，卖个25000比较正常

橡树湾的价格高低并不是以某个人的感觉为标准的，去看看各大网站和中介的成交量和成交价格才是Z好的明证。

每个人都有喜欢的地段和房子，也都有自己讨厌的房子，但是不能完全以个人的感受来主观地评判一切。

聪明的人关注的不仅是房价，而更加重要的是房价和片区楼价的变化趋势。成交量、各种户型以及价格多项指标等，通过合理的科学计算才能建立一个比较完善的评估体系。

买房很多时候不仅仅只是金钱的问题，而是一个人的文化品味和喜好。如果热衷于别墅和古色古香的意境，建议去买单体的别墅，至少像保利拉菲和华侨城别墅区那样独享的环境，千万别买复地东湖、水岸星城和金地花园那种高层区和别墅区互通的别墅房。

本帖Z后由 珞珈女孩 于 2017-6-5 09:12 编辑

橡树湾胜在学区，其他来说综合情况不如万科

余家头现在确实外面环境非常差，又在修地铁，要堵好几年，橡树湾门口路和铁机路也容易堵，现在橡树湾价格太虚，这时接手性价比太低。要是当时一万二三买的二，三期，自己住还不错，现在要花二万七八甚至三万多去接盘，绝对划不来。

也不能完全这样说，论坛上一些人看重的不是学校硬件而是学校历史，只要是有历史的学校就是再旧再破，他们也当成宝贝。

橡树湾他们认为不算学区房，是伪学区房，挂牌的，分校区不值钱。只有等到这个学校建立10年或者20年以后有了历史，毕业生真正出了一些人才才算学区房。所以按照这些人的观点，武汉几乎没有新的学区房，让大家都去抢司门口中南一路那几个老旧社区，只有那里才牛。有本事的人都去买那里的房子，有本事就去挤武汉小学。呵呵！

润园物业3.5元，容积率1.6左右，非普通商品住宅，Z小户型面积约150，Z大220。贷款首付比例要求高，至少要按5成准备。税费倒基本与普通住宅一样。但是，据我了解，润园全款交易居多，因为这里的房客，他们资金来源不像工薪阶层主要依靠银行。

谢谢讨论，逐渐明晰。润园和橡树湾定位不一，同档资金选择哪个，主要看个人需求。但应该说润园价格更有后劲发展，资源稀缺性内在含量更高，至少没人说润园价格虚高

润园环境确实好，位置也不错，万科物业更不用说了，总体档次一般小区比不了。

15年前的小区，当时整个片区Z便宜，呃，现在6期好像也是Z便宜啊！冬梅，什么冬梅？马冬梅，什么都没？马冬梅，马什么都没？行，大爷您先凉快着吧。

人车分流，早上8,9点钟的太阳

找的图，其它国产（弯弯的算吧）手机自拍.钟楼是中心花园的中心，右上角那条泥巴路（现已是六期西门的路）旁边的墙是边界

钟楼

公园一角

2002

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2017-6-5 09:50 编辑

你胆子肥，不怕被你邻居喷啊

这是别墅吧

蛮湖不错，我好几个同事住那，去年还帮同事买了套，不过一二期外墙看上去有点老了。

十年前的小区，夏天走在路上看不到太阳，绿化算什么水平？

占位

都在秀小区环境的节奏啊

欣赏小区景观环境，百度“绿城百合”，全国很多地方有，北京都有，十几年前卖3000多一平还卖了很久才清盘。

万科润园在阳逻吗？

在徐东，美林青城斜对面。