为什么不看看汉阳大道4号线延长线呢？不限购的正地铁口也才10000，地铁明年底建成，跟4号线贯通

我还以为在中南路

4号线哪里的不限购啊

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前川线奥特莱斯有站点吗？

有奥特莱斯站，这个楼盘离天阳路站近，开发商拿地都5000多了，精装修+建工成本怎么样也得3000-4000吧，还有各种税费、营销成本、信贷成本等，其实1.1万开发商也冒赚什么钱。

中南是大开发商，开发商并不奇葩，可以去百度下中南的房子。

这个位置产业还行，但是是工业区啊，白天人都在工业园里上班，晚上都坐车回家了，白天晚上路上都不会有啥人 的。更不会有大的商业。怎么看哪里去了？在附近上班吗？买这个位置还不如买前川，盘龙大道靠近机场那边的，或者武湖，或者滠口的房子，这几个地方价格和这个盘差不多，还有人气一点。至少买菜买东西方便啊。

本帖Z后由 zlg726 于 2017-6-20 16:43 编辑

你多看看后湖北岸区域的规划，因为属于临空港范围，这个区域临空港的商服住宅中心，住宅和工业区分开的，规划很多块商业用地。而且中南旁边就是北辰，光谷都有北辰几个项目，还包括20多万方商业体，也报建了，估计也是下半年开盘，拿地也是5000的楼面价，注定了这个区域未来拍地开发商档次都不会低。而且是天阳路正地铁口，光正地铁口，黄陂很多楼盘就不满足这一点，而且离湖不远的。其他黄陂的地方按这样高规格规划的区域，七通一平的地方很少，天阳路到横店之间属于临空经济示范园区，一类工业用地，没什么污染，就业多的地方刚需肯定多。

奥特莱斯站就是腾龙大道站吧

滠口没有地铁、武湖地铁口的房子现在也不便宜一样这个价。

不要误导楼主嘛，你说的后湖北那块还有上面说的奥特莱斯离楼主那个盘都好几公里了。也不要扯kfs在别的地方做啥商业体。你这样说和卖房子的有啥区别。

楼主这么和你说吧。

靠近大的工业片区的新建楼盘，如果周边不是片区行政中心，或者没有老的居民区。

就是个死城，生活非常不方便。除非你是钱多为了在园区上班临时买得住的。

因为工业园区上班的人，穷的住园区宿舍里面，有钱的开车住市区。

工业区消费能力非常低，出门也就买买日常用品。是不会在上班的附近去置业带小孩的。

所以不会有大的商业，学校和人气的。

这个是我在考察义乌乡镇工业园，杭州，深圳和广州新的工业片区得得到的结论。

武汉这几年才开始大修大建这种规模的工业园，可以从其他地方看出规律。

投资租别人还行，自住考虑其他地方。

本帖Z后由 zlg726 于 2017-6-20 14:02 编辑

黑劳资，这地方我去都没去过

滠口，武湖这2个地方好处就是能住人。是老居民区。也是片区行政中心所在地。片区的发展都是围绕这种有人的老居民区向外拓展的。这种拓展是Z稳定的。

工业区的劣势在于消费能力低，人口流动大，区域人口受市场经济影响很大。

可能前几年一片很火的工业区，十年后因为产业变动，一下就冷掉了，没人了。

楼主是买房自住，价格一样的话我觉得首要考虑是方便和稳定

同情楼主，刚毕业找房子找到那里去了。

本帖Z后由 zlg726 于 2017-6-20 14:20 编辑

你在误导别人好吗？我知道你在滠口武湖屯了点房子才这么说。后湖北岸规划的都是住宅区，整体就隔盘龙城一个湖，面积大的很，完全可以自成体系，也可以和盘龙城连起来，真要住起来后湖北20-30万人都可以装。买房也要看开发商如何，武湖滠口基本没大地产开发商投资就说明了问题。目前规划差，也没有后劲，要不然地理位置近不可能是这个情况。武湖滠口没产业，楼盘离地铁也远。横店住宅区就是后湖北岸和横店正街2个板块，都有地铁口，集中度高就是优势，自然可以形成配套。 你看看滠口武湖的楼盘七零八落的，有的隔不知道多远，配套基本上很难搞起来。武湖还比滠口强点。 住宅区看规划和住宅集中度，开发商大小就可以看出未来的前景。 即使工业萧条了，并不影响住宅集中度高的地区，何况现在还是高速发展期。

抱歉你说错了，我前几年在恒大盘龙囤的几套，Z近武湖滠口没有房，J价格也炒得见顶，所以没有拿。手上武汉7套房，广州深圳各一套。在圈子里不算多也不算少，本来只是逛下了，现在行情模糊了，所以才有时间弄个号玩下。Z见不得的就是拆二代和卖房的画个饼忽悠别人买婚房的。我也是这么走过来的，说实话这是作孽。

黄陂ZF当初的临空港开发区被东西湖拿走了，中南置业忽悠得5000拿地现在想10000出货，不算黑，只是太傻。

本帖Z后由 zlg726 于 2017-6-20 15:37 编辑

如果真像你思维的，开发商中南和北辰几乎都是傻子，都拿5000多的楼面价，同时去开发一个空白区域地方，那真是奇怪了，开发商也是根据ZF规划综合设计来拿地的。武湖滠口楼面价为什么没到这个价位，也没大开发商关注，你怎么不反过来想想其中的道理？常青花园当年就是纯农村和菜地，新世界整体开发了面积仅有后湖北岸五分之一都不到面积，现在住了起码15万以上，配套在武汉不也是Z好的地段之一。

我看过Z新的另一个帖子，你自己说在武湖滠口搞了三套，还不认账，可见你什么意图。如果说你觉得自己有点后悔了，真是可怜你。尤其是滠口那套，真不知道你什么眼光。但不要误导别人。武湖滠口现在发展速度和整体规划都比横店差是事实，我只是澄清一个事实罢了。只要是黄陂人有几个不清楚。我真可怜你。武湖比滠口前景大，滠口就算了。我是真不得你这种自己在某处买了房，就说另一个地方不好的，还有买房是个人行为。你说了也没用，我说了也没用。好不好，别人都会有自己的思路。

你这一套一套的，不是售房的就是拆二代，不和你多说了。楼主，听老哥我就一句话，买婚房看居住环境，教育资源，看自己的方便。

不要看ZF画的规划图和KFS画的饼。新建的工业片区更是不能选。