不一样的视界发表于 2017-06-10 14:33 多层里板式通透的多，塔楼来说差点。

板式的建筑结构本身就适合通透户型，融侨华府是Z典型的高层板式楼。可是板式建筑从外形轮廓效果上差些，再说户主装修后各种改造和挂架等会给人凌乱感。比如说锦绣江南吧，你不觉得走在小区边上小路看那个楼很不整齐与杂乱印象吗？大的开发商注重形象，所以在设计时就考虑这点，统建的房子比较实惠，但是不美观。建筑缺乏时尚性。

一直信赖的是万科的物业管理，所以没有那些后顾之忧。

不一样的视界发表于 2017-06-10 17:21 一直信赖的是万科的物业管理，所以没有那些后顾之忧。

嗯，大品牌专业性地产物业一般不会差。现在人自住还是选大品牌楼盘。

那个江边，两栋大房子好碍眼，失去了临江的意义，正挡着，像两大护法似的

内环，都很难找这种2梯2户的高层。

我看主要集中在三环内外

内环不多，或者说新的没有。二手房可能会有。

明明是没钱买地惹的祸，还要拿出来当光荣的事情讲.多层要是按照现在的理念和材料来做就是别墅或者高档楼盘。不要用高层在技术上的进步掩盖容积率高的先天不足。技术好弥补,容积率（户均占地）是硬伤，换谁都无力回天

多层住宅加装电梯的可能性和物业服务如何？

目前地产市场开发早就不是以多层住宅建设为主了，武汉市区三环内估计都极少或者没有在建普通多层住宅了。基本以普通高层、还建房高层、滨江临湖高层豪宅和高端别墅为主。以满足高低两个层次群体的需要。

印象中10多年前的多层住宅（7层或者以下的）都是楼梯，无电梯。国家建筑标准上没有此项要求，开发商又不是慈善家，不可能特意增加成本搞这个。多层住宅的设计是满足大多数人基本需求为主，不可能满足所有群体的需要。安装电梯会增加成本、占用空间、降低得房率等，因此对于多层住宅建筑电梯非必选项。住宅的低层以及中青年群体也不会完全依赖于电梯出入。

随着居民年龄的增大以及多层住宅中高层业主的需求，很多小区提出增加户外电梯以解决爬楼太累的弊端，我觉得实际操作起来还是有很大难度的。

1：需要征得本单元所有业主的同意，低楼层的业主如果觉得增加电梯遮挡了其采光、妨碍了其出入或者破坏了其房间安全隐私感的话会拒绝；

2：增加电梯改动原建筑物结构是否会影响到建筑寿命和稳定性，这需要相关专业人员进行评估；

3：破坏了原户型结构，多层住宅早期建设时是没有预留电梯井的，增加只能在室外安装，很可能一入门就直接进入卧室、厨房或者阳台，需要改动原户型结构，这点是否值得；

4：费用成本的分担以及如何分配是难事，户外电梯风吹雨淋维修成本更高，这些都是安装业主以后自己出钱物业不会承担的；

5：占用公摊面积，破坏楼栋前后绿化带和道路；

6：由于安装户外电梯所造成建筑物外墙渗水或者其它破坏维修时是否可以动用维修基金；

7：安装户外电梯肯定破坏原建筑物外表形象，会使得外观不雅，就像盖大楼时边上搞一个工程电梯上下行挺难看的；

当然还有很多未列出的各种隐患会存在，所以我认为老旧多层增加户外电梯并非很容易，操作起来难度不小。与其说费那么大力气搞这些，还真的不如卖掉市区内老旧多层住宅，加点钱更新更好的高层电梯住宅，改善型需求目前很多很多，大多都是那些住腻了多层，爬不动楼梯的业主。这几年市场还行，很多外地人进城家里人多，经济实力有限买不起新的高层比较喜欢这种户型面积大的多层，他们刚来对于物业和小区环境要求不高所以可以接盘。以后老旧多层住宅二手买卖会更加没有市场，只能等着拆迁了。

多层住宅我印象中似乎没有几个大开发商搞的，除了极少数的万科城市花园、金地格林小城一期外，大多数都是本地小开发商建设的，物业服务差是它们的共同特点。带电梯的小高层倒是有很多大开发商建设的，物业挺不错。

以上情况造成了目前市场上大多数多层住宅二手售价一般都相对较低，成交价比同地段的高层住宅普遍低一些，出租率也比较高，但是多层住宅面积大得房率高，可以以面积换取价格的差异进行改善型置换。

这是我的个人看法，肯定又会引起一群无聊的人怒喷，为自己居住的多层辩护。

住高了老人容易诱发心血管疾病，小孩容易孤僻，还有些人恐高！我朋友住太高，下不下雨都很难判断，因为看不到路面上的人是不是打了伞！

也有道理，高层也有弊端

别墅和多层有着本质的区别。

多层和高层对比容积率无意义，我们生活的空间是立体三维的，不是单纯的几何平面。仅使用Z原始的容积率指标来衡量，说明你还不理解住房的感受，落伍了

个人也这样认为

没钱买地就是没钱买地

别墅不是你住的多层遮羞布，你的多层加装一个电梯也没有人会当成别墅看待。去农村找个民宅容积率等于0，不是更爽吗？

农村的房子只是地段不好而已

算了，跟她说那多，没意义。

给我们搞装修的农民工每家在乡下都有房，宽敞的很，小洋楼的也挺多，容积率就别提多低了。可惜那没有意义。所以我认为未来再过20年中国有钱人都住在城市郊区小别墅，一般没有钱的住在市区高层，而老旧多层会很多沦落到贫民窟地步。你看现在武汉市区里面那种几十年的多层单位房改房都是些什么人租住呢？南湖一带2000年左右建设的早期多层江宏花园都啥样子了，还有积玉桥的临江府，粮道街的顶秀家园等都很老旧了。小物业公司维护保养的不好。

你说的不是多层的错，是物业的错，同样的物业，同样的户型和设计，同样的地段，肯定是多层贵。要不小洋房怎么会比高层贵

农民的小洋房没有意义只是因为他地段不好，要是在城里面他就是别墅，不论多层高层到了乡下都是一堆废水泥。不要把房子太当回事，都只是土地的一种副产品而已。房地产房地产主要是地产