应该不能完全说不管吧。签了购房合同和贷款合同后，银行是应该需要按时发放贷款的。但之前很多签订合同时会约定过打折的，在当下贷款收紧的背景下，可能受到上面审查的要求或其它因素影响，出现要求上浮利率的情况，不然或许会出现拖延情况。这类情况要看你们贷款合同的签订是否完备，本着先协商后仲裁的原则，合理处理好贷款问题。

哦，这种啊，那你的情有可原，因为组合贷款只能是公积金通过以后才能批商贷。之前公积金没钱，而且审批很慢，流程跟商贷完全不一样，审批完了正好又赶上银行额度没有了。反正你还是赚了。

原来如此，感觉现在再买房的话，时机是不是已经不好了啊？

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xike_kk发表于 2017-06-09 21:54 回复 不一样的视界 的帖子原来如此，感觉现在再买房的话，时机是不是已经不好了啊？

困难与容易总在交替，震荡之后才又是上涨。

4.30签的建行商贷，5.18接到电话说准备递我资料审批了，然后，就没有然后了。朋友说，估计Z快等到8月开始还款

有折扣还要去提前还款啊？划不来吧？

一般贷款都是30年吧，你看哪个又是能还30年的呢？一般都是过个几年房价涨了又卖了，一般都是提前还款

土豪的想法搞不懂啊

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我5月11号交首付，签工行贷款，6月7号就放款了，是不是很神速

一看就是外行，仔细看看你的合同，有时间约束的，不放款是你的责任，开发商可以收回房子并不退定金，只是现在中国ZF维稳开发商退了一步没有行动罢了

而且银行的折扣合同上写的属于参考折扣，并不是保证一定会批复这个折扣，备注都说明了以实际批复折扣和利率为准

去年武昌那边就有个开发商搞过

一般都是提前还款缩短年限，很少有还30年的

你真会开玩笑，到底哪个是外行？我就这么跟你说吧，还收回房子？你到底懂不懂？我就这么跟你说吧，我现在完全可以去开发商讨一个说法，他们还给我说好话知道吗？现在他们跟我说晚点批还可以少还点利息。让我再等等，我说我已经没有耐心了。我为什么这么说，因为我了解贷款流程及合同条款了。

你自己看你的贷款合同和购房合同怎么写的，认真看看购房合同上贷款未批复的责任是谁，看看贷款合同上利率折扣是以什么为准。动不动就是知道流程。。。你合同细节看清楚再说吧

至于开发商受不收回你的房子，目前大家签的通用购房合同，开发商是肯定可以合法收回的。贷款未批复是你的责任，开发商只是提供银行与你贷款的桥梁，它是不承担任何责任的，由开发商向你追责，你和银行沟通，别人开发商早就把这些责任在合同中都规定清楚了，只是你自己没有看罢了。

另外，今年光谷清江山水开发商就因为公积金未到款，要退业主首付，收回房子，也向法院起诉了业主，Z后只不过是ZF和稀泥两边协商压下来了罢了。

看来你还是不了解这个实际情况，对这个流程一窍不通

就目前的情况是，我贷款的这个银行现在因为没有额度挤压大批客户的贷款，上亿的金额没有给开发商，已经开始交违约金了。还有一点，银行是开发商的合作伙伴，前期的开发贷和后期的按揭贷，你看过有没有哪个开发商卖房子而不提供银行贷款的？目前情况不事个案，是普遍情况。不是因为我的问题没有放款，是都没有放款。

再说合同的事，我是签的购房合同已经备案了的，如果撤销合同，开发商的代价会非常大，流程这里我就不细说了，而且不是我一个人要撤销，是大批客户都是这个情况，开发商是绝对不会收回房子的，哪怕房子涨了很多也不会。

再说光谷的事，光谷的公积金年底就停了，这是有依据的，我可以负责任的告诉你，这个客户肯定是自己的问题不想转商贷导致一直不配合办理贷款，这就解释了为什么开发商只起诉了这一个客户，没有起诉其他的客户。