据我所知，父母子女或者夫妻可以联名买房，兄弟姐妹是没办法联名买房的，所以她说的那个让你拿出钱来两个人拼着买一套复式楼我觉得实际上不可能办到（就是说房产证上不可能同时写你们两个的名字），所以哪怕你同意和她拼着买，Z后也只可能是以你们其中一个人的名义购买和贷款。另外，那个80平米的复式楼是正规的上下两层正常层高的房子，还是那种5.4米层高的loft？后者属于商业性质，40产权，不能落户，过户税很高，对刚需来说没有买的价值。你要是有点现金但是名下一套房都还没有，大可以大大方方的拒绝她，理由很充分就说钱要留在手里自己买房。

对呀，她现在为什么又要贷。我也不能理解啊。可能手上没那么多钱吧，因为我刚开始不太懂这方面，所以什么都没有问，她也没有给我解释。那么多人回复，现在倒是有点头绪了。银行流水是什么意思呀（我滴办过信用卡，但每个月工资是发银行卡，不知算不算）。

还有，贷款买房和首付分期，是一个概念吗（我已经有点蒙了）？

是啊，现在出社会了。有些事，总要搞清楚。以前我妈老说我蛮勺不够清白，别个说什么都答应，没么心眼。

楼上说的蛮好，你就说用我的名义买了，房子也得两年过户给你，不然要交税，而且蛮多，再我的名字买的房子，你伢的户口么样牵过来捏，伢要么跟到爸爸，要么跟到妈妈，你到时候买了伢还是牵不了，要她去了解清楚，我说的事事实

你的首套房资格没了？不知道以后的购房政策，万一你想买但没资格了呢？

这个说的清楚

第二套房首付七成，利率至少上浮10%。这句的意思是：只是在原价的基础上，还款额度高10%。 还是说，比原价额外要多出10%。不知道这样解释你能听不听得懂。我不知道要怎么解释才能表达得更清楚一些。

第二条，如果有什么意外 ，我可以把房子选择卖掉（但她们住哪里呢）。我也会好好考虑。谢谢你专业的回复。

估计她也做过功课的那就是另一种可能 ，用我的名义来买房，拿来投资。升值了再转出去，这样的话，如果是这样我会毫不留情选择拒绝。

这套房子不能上学，你这消息可靠吗？我不想Z后孩子上不了学还得怪我当初不拉她一把

是那种上下各40平的那种，装修好拧包入住的那种，她只给了图片我看，我看着还挺好的。就是如果同意投资2两内必须有3.4十W才行，首付40W，月供2W，压力好大，所以我拒绝了买房，然后同意把钱借给她。她今天又跟我说，她不买那套了，要借我社保卡买另一套120多平的。我这就犹豫了。其它的没有更多的信息（她也没有更多的解释），估计是，她跟我说，怕我也懂吧。昨天父亲节，我打电话回去，才知道我姐叫我妈过来玩，我妈还问我这事，她说我没钱还帮我拒绝了，不想要我跟她扯，扯不她赢。（是亲姐）如果她早知道姐妹是不能联名买的话，可能我又被套进去了。这样的话名义上是想跟我一起投资 ，实际是我100%会把钱借她。

真的像是套路了～所以你更不能借了。说个不好听的话，人心难测，有时候关系越好的越坑。

不，我还是不想直接戳穿。毕竟会伤了和气，既然找了我，有些道理她应该会懂，我跟她说我会先网上查一下，再回复她，我觉得我已经够好了，借钱，我都同意了。再者如果有心的话，她应该也会查一查。对了，她夫妻都是外地的。当然我也是外地的。谢谢你呀，一下帮我理通了不少道理。

如果没资格，那就真的很尴尬了。应该不会有那么一天吧。如果真有那么一天，那是不是意味着房子要降价了。

"第二套房利率至少上浮10%"，是说在第二套房的贷款利率在基准利率的基础上上浮至少10%。比如说，假设，现在5年期以上的商业贷款基准利率是4.9%，那么第二套房的贷款利率就是4.9%乘以110%等于5.39%，你可以自己到网上找房贷计算器算一算，同样是贷100万，20年还，按首套房贷款和按二套房贷款的还款总额相差有多大。其实利率上浮还不是Z大的问题，利率上浮只是你会多付出一些成本，但还是可以买的了，Z大的问题是首付比例提高，首付比例从三成提高到七成，增加的首付款可能就是几十万，会直接让你买不了。

所以啊，如果我决定不借的话，我也要找个合适又有根据的理才行。不能把人做死了，说不定以后我有事找她们帮忙救个急呢？到时候就知道难山难水了。

你竟然还来求助肯定不借啊

武汉的小学对口的要求首先是户口要在划片范围里，然后户口和房产证要一致，我估计你姐姐虽然在武汉有个80平米的房子，但是没有武汉户口，她和她老公如果要落户，可以按照武汉市公安局网站上的落户途径一项一项比对，看有没有符合的。落户有好几种途径，包括学历+社保途径（这种途径下一手房二手房都可以，也不限面积），以及买房落户途径，以及若干其他途径，买房落户途径是说在中心城区买100平米以上的一手房，或者在远城区买80平米以上的一手房，可以给夫妻加未成年子女落户。如果她们打算用买房落户的途径，就必须以他们自己的名义买一手房才行，如果由你先代买再转手给他们，就成了二手房了，也就不能落户了。

其实你这个问题很简单 既然她老公是做生意滴 那肯定有公司吧 有公司肯定就有员工列 对吧 要老婆去劳动局状告老公的公司 在该单位上班三年单位没有给她购买社保 然后仲裁开庭 公司代表当庭承认这件事情 立马可以拿到仲裁书 拿到仲裁书就可以到社保局补交这几年的社保了 45个工作日内就可以补交社保了！他们的问题解决了！

不借得有理有据吧。我怕理输他人，说话都没底气。将来自己有个什么事，也同样没个回旋的余地

她们很早就讨论过这个问题，要100+平的房子，目前就处于，有能力换房，社保却未持续交满两年。谢谢啦 ，不知道今天的收获够不够我去拒绝她的理由

我听着感觉像是商业性质的（俗称公寓楼、商住楼、loft等等）。商业地产是40年产权（从开发商拿地那天开始算），首付比例Z低要到总价的50%，贷款利率要上浮10%，贷款年限不超过10年。然后一般是商业水电并且没有天然气，说是上下两层但是中间层可能要等交房后业主自己浇，第二层的层高很低。不能落户，不能用公积金贷款，转手卖的时候税费很高。唯一优点是不限购，外地户口也可以买。

本帖Z后由 atpatp 于 2017-6-19 15:40 编辑