yulexiu发表于 2017-06-20 18:05 200万，留50万，150万做首付，买2套，各首付3成。比如：可以老人1张房票（以老人资格买1套），你夫妻做接力贷，首付70万，买200万左右的房子；
这个招不错，加大杠杆，多贷，就是还款压力比较大。我们不准备买新房，买二手毛坯次新房
yulexiu发表于 2017-06-20 18:05 200万，留50万，150万做首付，买2套，各首付3成。比如：可以老人1张房票（以老人资格买1套），你夫妻做接力贷，首付70万，买200万左右的房子；
这个招不错，加大杠杆，多贷，就是还款压力比较大。我们不准备买新房，买二手毛坯次新房
qq6010218发表于 2017-06-20 18:10 请问下 买两套房子的还贷款是 一套公积金 一套是商贷么？
公积金好难办，几乎不可能
solomoncai发表于 2017-06-20 18:12 加大杠杆，买单价贵的房子
谢谢，跟楼上支的招差不多
把月亮踢弯8发表于 2017-06-20 18:16 公积金好难办，几乎不可能
那你是准备买两套房子 然后两套房子都是商贷啊？ 那背的很累吧？
老人资格买的，肯定没法用公积金贷，只能用商贷；小夫妇资格买的房子，就用商贷吧，公积金贷款贷不了多少。或者会和带也行。自己可以测算，如果混合贷比纯商贷月供少不了多少，建议纯商贷。你们现在Z重要的是赶紧去踩盘，看买哪里。
买新房可以把杠杆用到Z大化，就是用Z少的钱买Z多的面积；缺点是你们要租房等3年左右，3年租金预计要10万吧？
你们拆迁户应该有租房补贴的吧。
操作方法可以电话我余13872965712
我已经说了，留50万，就是这3年还月供用的，根本不需要动用你们的收入；
3年后，收房了，花5~6万装修一下，基本上1套的租金可以还月供，你们可以不管了；
另1套你们住着要还月供，这个时候，1、你工资收入涨了，这是必然的。ZF印钞票，涨工资是必然的；2、房价上涨至少50%。你那点月供算小意思了。
原则：贷足30年，摊薄月供。
yulexiu发表于 2017-06-20 18:05 200万，留50万，150万做首付，买2套，各首付3成。比如：可以老人1张房票（以老人资格买1套），你夫妻做接力贷，首付70万，买200万左右的房子；
贷款130万，一个月差不多要还8000多吧，他们还两个都要一万大几千，我感觉交房后出租一个房子也租不出8000千！何况感觉楼主收入肯定也不是特别高的！每个月一万多房贷太重！
yulexiu发表于 2017-06-20 18:21 回复 qq6010218 的帖子老人资格买的，肯定没法用公积金贷，只能用商贷；小夫妇资格买的房子，就用商贷吧，公积金贷款贷不了多少。或者会和带也行。自己可以测算，如果混合贷比纯商贷月供少不了多少， ...
新房难抢，估计买二手毛坯，如果买二手和买新房有什么差别呢
yulexiu发表于 2017-06-20 18:26 我已经说了，留50万，就是这3年还月供用的，根本不需要动用你们的收入；3年后，收房了，花5~6万装修一下，基本上1套的租金可以还月供，你们可以不管了；另1套你们住着要还月供，这个时候，1、你工 ...
我觉得首先要先满足自住，再看其他，一个是150万的三房和100万的两房地段好的基本可能性不大。二个是如果他们不是首套房利率要上浮，首付50%。三个是小三房五个人住不下。四个是租房市场现在很微妙，得看地段
把月亮踢弯8发表于 2017-06-20 17:43 两个两室的和公婆分开住，那也不能算作投资了
怎么不算。。。以后空出来了卖不一样嘛
阿图图发表于 2017-06-20 18:33 我觉得首先要先满足自住，再看其他，一个是150万的三房和100万的两房地段好的基本可能性不大。二个是如果他们不是首套房利率要上浮，首付50%。三个是小三房五个人住不下。四个是租房市场现在很微妙，得 ...
我们是首套
买二手毛坯，首付+交易税费，差不多一次要拿总房款的50%，比如，总价200万的房子，首付要拿100万了。
我的建议只是给你提供一个思路。不管是买新房还是次新还是装修好的二手房，你现在就要踩盘了。
把月亮踢弯8发表于 2017-06-20 17:29 如题！拆了没有房子，所房子是必须的！现在问题是:1.买个100平左右三室的150万，付80万，贷70万。然后再买个两室100万左右的作投资。2.买个大三房一次搞定，住得舒适点。没有投资的。两种在纠结！ ...
s阿
yulexiu发表于 2017-06-20 18:39 买二手毛坯，首付+交易税费，差不多一次要拿总房款的50%，比如，总价200万的房子，首付要拿100万了。我的建议只是给你提供一个思路。不管是买新房还是次新还是装修好的二手房，你现在就要踩盘了。
嗯，谢谢你，多了一个思路，你是做投资理财的么
aawg发表于 2017-06-20 18:39 s阿
？给点招？
阿图图发表于 2017-06-20 18:33 我觉得首先要先满足自住，再看其他，一个是150万的三房和100万的两房地段好的基本可能性不大。二个是如果他们不是首套房利率要上浮，首付50%。三个是小三房五个人住不下。四个是租房市场现在很微妙，得 ...
确实一般般，没办法，只能期望后期配套起来
这样很难提出建议啊， 把需求Z重要Z需要满足的要素提取出来， 锁定购买的区域和单价， 衡量一下自己的还款能力， 然后才能做出决定。 比如你要是想要个大一点的学区好点的地方， 价钱就有点高了。
2套吧，但自住的那套无务必是3室2厅2卫的，卧室小点都无所谓
macy_xu发表于 2017-06-20 18:27 贷款130万，一个月差不多要还8000多吧，他们还两个都要一万大几千，我感觉交房后出租一个房子也租不出8000千！何况感觉楼主收入肯定也不是特别高的！每个月一万多房贷太重！
这只是一个例子，我还是按自己的能力来Z大限度的贷款，还款，也不是说一定要买2个200万的。
你看这一篇，基本上几年就还完了
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