拆旧杨师傅工作时还面带笑容，好可爱！楼主快更新哦

好像编辑的时候被吞了一楼，重发关于二手房验收和拆旧的一些心得

二手房验收

二手房收房验房注意事项有什么？　

1、注意交楼附送物品清单　　

在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题　　

购房者在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。　

*看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

*看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。

*把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

*验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

3、收楼证明是否齐全　　

对于一些多年未入住的新楼，购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。　　

4、户籍是否迁出　　

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。　

5、发票是否齐全　　

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

检查墙面，地面，水电，吊顶，清理旧物，拆卖不要物件。（附带到物业办理登记钥匙，带房证办理水电过户）

关于拆旧：

有的家装公司说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离，至于需要工具才能拆走的装修硬件，需要另外加钱才能操作，这个要先在合同上注明清楚。

有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，装修公司或设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

面对家装市场的“重重陷阱”，有过2套房子装修经验的人提醒在二手房装修中，可以运用“秘籍”——仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队，其它的部分，先找回收旧货的，把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们，并由他们负责拆除。

在拆除项目上，屋主如果想明白消费，业内人士建议可根据自家情况，多加比较。如另找人拆旧，Z好在拆旧之前和家装沟通好，拆旧后由家装公司验收后再付费。

其实也可以找马路施工队来拆，不过专业性需要我们擦亮眼睛，拆除时一定要现场紧盯，价格先谈好，先干活后付钱，千万不要先付钱。这样省下来的钱也不少，如果业主对自己有信心的，可以这样搞。否则不建议。

Z后，一定要比价，比价，比价。

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拆除做完了，我还是觉得有一些不太满意的地方，可能和我有些强迫症有关吧，比如有一个灯忘记给我拆了，还有烟道没有按我想的给我用板子封起来，拆的时候厨房下水没有提前堵上，等等等等。不过别人好像没觉得什么，反正把小c子找来谈的时候，问他，他说拆得还可以。我心里的石头落了一半。

进来看看～

我家也是二手房要拆除的，同求师傅电话啊

已短

楼主，楼主

问下，拆墙的来汉口不

求联系方式，谢谢

麻烦拆旧师傅电话短一个吧，价格也短一个，谢谢啦

很久没有更新了，主要是发生一些其它的事情，工期和更新的心情都受到了影响。10月份设计师的所有图纸做出来，10月底约小橙子开始施工。

简单的开工仪式，左一是装XM监理周工，中间二位是可爱的小橙子和他家里领导，Z右是我的家里领导。

开工第一步是砌墙。

先定位。

然后材料进场。王师傅在认真的合水泥，材料堆放很整齐。

砌墙时，砖要先淋水，砌好后，要浇水护理。下图看得出来砖是淋过水的不？原谅我手机渣画质。

小砖垫底小砖两层以上垫底，便于平整，再大砖起砌，大砖上下层应呈整齐工字型，做到三线一吊，五线一靠。三线一吊，五线一靠就是砌3皮砖用线锤吊角看是否垂直，砌5皮砖用皮数插或者靠尺检查墙面是否垂直平整，检查砌墙能否达到横平竖直，厚薄均匀，砌缝交错，砂浆饱满，接茬牢固的要求。

砖与砖之间一定要留一定空隙，这样用水泥填隙凝固后才是一个整体，否则墙体内部连接的强度容易出现问题，砌墙的灰缝宽度10mm为宜，砌墙的高度一天控制在2m为宜。砖砌体的转角交接处应每隔8~10行砖配置2根直径6的拉结钢筋，伸入新旧墙体交接处中不小于500mm，入旧墙100mm，斜45度打入，且末端回弯，做结构时加入柱筋胶。

到顶小砖斜铺是必要的，斜铺的时候铲刀水平方向用力可以把在砌墙体和梁或者顶之间垒紧，这样新墙和顶就连为一体，而平铺则只能轻轻的搁上去，与顶其实没有接触，连为一体无从谈起，墙体连接处出现裂缝的可能性大。

过河用预制板或者现浇，砌墙不要用木料，尤其是过梁，或者叫过河，一定要用预制板，如果是跨度很大，承重很多的，更应该重点关注，必要的时候建议现浇。如果是木板墙，需要用到防锈漆：用于涂抹石膏板铁钉。这个一般是墙面处理的第一步。这个是必须的步骤，也有师傅会偷懒不做这个，得注意。下图看得出来过河做得很规矩。

补充一下：厨房，卫生间新砌墙体必须做防水梁，以避免后期墙体受潮侵蚀而出现渗漏。武汉话是叫：做排脚。原理：普通房间新砌的墙容易出现裂纹，厨房和卫生间新砌墙虽然刷了防水，但如果用普通砖砌墙，由于普通砖和混凝土膨胀系数不同，长时间之后会出现裂纹，防水层肯定也会破裂，这样肯定就会渗漏了。

王师傅干活认真，墙砌得不错，连装XM周工来都表扬了呢。

本帖Z后由 kenarj 于 2017-12-22 09:41 编辑

这里要补充一下设计。设计之路漫漫啊……我在购房之后，经过各大论坛翻烂了装修帖子，就设想了一条独立设计+装修队+独立监理的路，这里第一步就是要找独立设计师。我们的设计师是独立设计， 生性自由，正经外表下藏着一颗放浪不羁的心，时而搞怪，时而严肃，时而愤世，总之就是一个非常有个性的设计师，老王在初次量房后就给我们一个表，让我们填上家庭的人员，爱好，个人生活习惯，期望等。有些想法我们觉得不成熟的，他很牛的告诉我们不用顾忌，怎么实现的事交给他就行，我们只需要提出来我们想要什么。我们签了合同不禁窃喜，这人靠谱！接下来不得不吐槽，老王你的拖延症啊，八月末签合同，到十月底才给我把图纸出完，还是在我们威逼利诱下才完成，可是，也不得不说，确实有才气和眼光，从平面图到效果图，拿出来都很让我们满意，现场交底也到位。虽然后期有一点妥协和修改，但整体是很值得的。下面放效果图，希望做出来的效果实现度能高一些。

更新了更新了

有没有光谷比较好的拆旧师傅可以推荐的