怪我没说清楚，因为大部分的户型都是四十来平，一般租1500到1800，

我是60平，可以租2000来块，当时六千多买的

升值肯定是比商品房慢的，我也不是不承认，

就是在没办法买商品房的情况下，合适价位的商住楼也没那么不堪

这个太贵了，我也觉得不适合买

为什么买商住楼，就是图便宜啊

子女名额怎么用，未成年也没名额吧

现在大把的商住楼没人买，而普通住宅都要靠抢，为什么呢？

买商住楼收益如果和理财差不多为啥要买，房子本身很难增值，Z大问题是你要用钱的时候怎么变现？

LZ，没饭吃也不能吃屎啊

辛亏没买商住的，学习了

你求人和别人求你住宅和商住高低立下而且你只看到租金，房价上涨怎么看不到

商住楼只适合出租，增值比住宅慢很多

没有买房资格有两种情况，一种是名下房子太多了导致没有资格，这种如果有闲钱买了也就买了；还有一种是名下还没有房子的刚需，将来总有一天还是要买房子(住宅)的，这种就要慎重了，现在买公寓可能会套住未来买住宅的首付。

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一句话，傻逼买公寓

每年租的那点钱根本不算什么啊，主要是几十万一旦压进去急用变不了现。这就像个定时炸弹样撒

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周末去看二手房。看了沌口的一个40年产权的商住楼。12年开发的，不算很旧把？？ 中介说102平60万。我们欣喜若狂说那去看看！！结果到了楼下，就2栋。然后大厅一点也不豪华。上了电梯出来，傻眼了。一梯不低于15户。跟大学宿舍似得。楼道很窄，两边分布了差不多10户。楼道上的瓷砖都掉光光了，堆在里面成一排。。。 后来果断放弃了。。为什么呢，原因很简单，这种房子都是买了出租的（自己住的可能性很小）。那就意味着，如果你要住这种房子，以后全都是跟出租户各种来历不明的人打交道。包括你的孩子，从小也是生活在这种嘈杂的乱七八糟的环境中。 一点居家的感觉都没有。 现在你想想这种房子你愿意买了住吗

还有一点，我们看的这个房子开盘就5500. 他是纯地铁房，在3号线附近。 现在60万102平。你算算赚了没有？？ 而且我们作为买家后期税费差不多15-20万。首付得50%。也就是说我现在买这个房子得准备35万首付+15-20万税费。也就是一起准备50万。然后只能贷款10年，每个月还4200. 。。。。。 我疯了把，。有50万买住宅多好！！

能买住宅尽量买住宅，房子太多名额用满的这种，这么有钱当然你随便买了。

商住楼和住宅楼相比的话，首选肯定是住宅楼，这一点不用多说了，但是如果在住宅楼限购了的情况下，买商住楼投资也无可厚非

楼上正解。地段！