求助，关于住房贷款的问题 感谢

内容被自动屏蔽

1，商贷要求的收入证明，可以开税前的(我当时单位开的税前的)，如果你的工资够高，开税后的当然也可以，2，我家买二手房的时候被告知Z多贷20年，但是不知道是不是还和不同银行、二手房房龄有关系，3，组合贷的话，商贷和公积金贷款的年限要一致，4，理论上每月流水(到手的工资性收入)应该至少达到商贷月供和公积金贷款月供之和的两倍，公积金每月缴存的金额是不包含在流水里的。

现在无论新房还是二手房公积金是禁区，因为都会告诉你公积金没钱了放款慢，开发商和二手房主都不会等你公积金的，去年就是传说中的2016疯长前同事在水果湖的房子签了合同就是因为公积金组合贷被房主放了鸽子，收入证明好办，主要是银行流水得是每月还贷的2倍，当然你得没有负债，如果有那就是要买的这套房子的月供+负债的月供之和的2倍，包括消费贷+车贷等等。

公积金无贷款的可以每年取一次，所以用不用公积金意义不算大。

一般二手房东也不愿意接受公积金贷款，太久了。贷款年限和房龄有关系的。可以开税前，银行信贷经理会核对你提供的银行流水。两者不能差太多

谢谢 税前和税后差距比较大 如果是税前就比较稳妥 如果是税后就可能刚刚是组合贷的两倍 所以如果组合贷月供5000 公积金2000 商贷3000 那么银行考核两倍的月供收入是6000还是10000呢？

别的贷款都没有 无其他负债 和房东沟通了 愿意等公积金 如果Z后确实贷不了公积金那只能后面取出来了 但是利息就高了很多 哈哈

二手房贷款年限和房龄有关系，90年代的房子Z多只能20年，如果是2015年的次新房应该30年没问题

应该是10000，收入证明和流水都得每月10000

收入能弄高点就弄高点了。

月收入(每月进账的工资性收入)应该不低于(2000+3000)×2=10000。

收入证明是单位开，能就高当然不就低，所以一般写税前。没有问题。

是2012年的房子

你的商贷跟公贷都是中介跟你跑的，中介费多少?

1个点