炒房炒的是预期，懂不懂？后湖的地铁概念已经炒过了，属于利好出尽。古田还有规划的13号线、14号线没有炒，这两条线路都经过市中心

高高的山岗 发表于 2017-9-7 10:23

炒房炒的是预期，懂不懂？后湖的地铁概念已经炒过了，属于利好出尽。古田还有规划的13号线、14号线没有炒 ...

地铁对楼市推动有三波第一波规划

第二波建设

第三波竣工运营

古田第一波的利好也已经用掉了，

第二波是悬而未决的，地铁规划发改委不批下来一切都等于零。

可以肯定一点的是武汉地铁第四轮不会有14号线，13也是摇摆不定，而同为第四轮的12 10号线批复概率高于13

在看后湖的地铁 3 21 8 已经是板上钉钉了。我在后湖古田都没有房子也没必要偏向那一块

当然古田要能把13 14搞定不会比后湖差太多

区域的发展地铁只是一方面，后湖Z大的利好是紧邻二七滨江、长江新城具有辐射带动效应，这样的政策利好古田暂时还看不到

本帖Z后由 wssdh1985 于 2017-9-7 10:41 编辑

得意是哪里玩得意的多哪里就牛逼！

都是自家好。。

古田的房价是从同馨花园那边排序过来的

二七滨江的核心区占地只有10万平方米，王家墩的核心区占地100万平方米，古田靠近王家墩就够了

另外古田自身还是首批国家电子商务示范基地，电商企业在古田落户可以享受国家补贴，这个政策后湖享受不到吧？

本帖Z后由 高高的山岗 于 2017-9-7 10:45 编辑

后湖是从二七往上排的

高高的山岗 发表于 2017-9-7 10:43

二七滨江的核心区占地只有10万平方米，王家墩的核心区占地100万平方米，古田靠近王家墩就够了

另外古田自 ...

王家墩CBD那是江汉区的资源，现在也不是热点区域了。它可以辐射到硚口的 汉正街 利济南北路 武胜路 硚口路 宝丰路、汉西路、仁寿路这一片 但要扯到古田就牵强了。

而后湖与二七是紧邻的。都是江岸区是当下热点

本帖Z后由 wssdh1985 于 2017-9-7 10:50 编辑

王家墩房边的价格相差有点大，不能以王家墩做参考

这和哪个区没关系，照你这样说汉正街是硚口区，难道算古田的配套？从长丰大道开车去王家墩很快，南泥湾大道将来也要延伸到王家墩。

很明显 ZF对于二七滨江长江新城的扶持力度远大于王家墩cbd

王家墩CBD是上上届zf的规划，其自身有不少问题，比如部队腾退就是个大难题。你看看宝丰一路的立交桥建设一直开展不下去。

zf也没办法

不扯别的位置，就说后湖自身能不能享受到这项政策？

本帖Z后由 高高的山岗 于 2017-9-7 11:00 编辑

后湖毗邻汉口滨江商务区和长江新城，这两个是未来10年乃至更远一段时间武汉Z重大的发展区域，没有之一。就凭这个，后湖的优势就远高于南湖、古田等区域，长远来看后湖的发展前景非常好

古田基础要好一些吧，毕竟是老城区，商业、医院、交通及居住人气都更为成熟，后期古田二路以西会有很多的写字楼建设。后湖的优势在于地铁真的很多，背靠江岸区这个大树，未来肯定会是一个很宜居的区域，这也是后湖Z终的归宿，作为汉口类似于南湖的存在。古田从南泥湾大道到汉江这一块的各种资源和未来的规划更好，所以价格比较高，而长丰地区就会逐渐建设为睡城，再加上交通不便，房价比较低。其实从地理位置和ZF规划来看，古田和长丰的关系，跟二七和后湖比较相似，不过硚口的都是低配版。

政策也要分等级，普通的政策只能是普通的发展机遇。甚至不如定位高端的外溢区域古田能有这价格算不错了，论地段古田还不如杨汊湖。

后湖区位优势也比古田好，去武昌也比古田方便多了，古田隔着两条江

硚口区财力不济

连自己的汉正街都自顾不暇，哪里还有那么多精力管的了古田

不过后湖与古田注定了差距不可能太大，绝对不会像汉口二环内外那么大的差别

本帖Z后由 wssdh1985 于 2017-9-7 11:04 编辑

瞎说什么大实话。

不爱坐地铁的路过

杨汊湖地段本身就是汉口二环外Z好的，毕竟属于江汉区。论地段价值，古田和后湖半斤八两，不过发展潜力还是不一样的，后湖属于江岸区Z不受重视的片区，但是古田现在是硚口Z重视的片区，汉正街主要是市里在搞。话说后湖的地铁规划足以让武汉任何区域羡慕了

但江岸区又比硚口区强，还有市里支持

后湖地铁多、古田不淹水

我买的后湖，这两个区域比较过，我的想法很简单，我觉得商业以后可以建，地铁就不是想有就有的了，我不会天天逛商场，但我基本天天要坐地铁，而且6号线8号线沿线我选的6号线，因为和我的生活轨迹吻合，这就够了，再说现在商业体雷同，满足生活需要就够了，多了还怕添堵。有人说以后遍地地铁，地铁房不值钱，我倒觉得越是地铁成网，地铁房越方便，这就行了。