求帮忙分析一下哪个位置好点

自己看了两个房子，一个是靠南湖中南财经大学那个位置，出来只有公交，然后是个一楼，80多平，房子装修一半被业主弄成隔断出租的，面积还不错，第二套是凤凰花园，靠近藏龙岛离金融港不远，门口在修地铁站，也是一楼，也有80多平，纠结不知道卖哪个位置好，两个房子价格差不多，凤凰的自己有房东电话