楼主不知道光谷的中心要迁到光谷中心城吗 也就是光谷东 光谷广场关山大道都为副中心

樓主的觀點貌似中立，實是有點偏頗。東湖高新現在是有潛力，但把東湖高新的投資和地位提的太高，武漢不可能舉全市之力去發展一個區。

而且現在，武漢的GDP有很大一部分是靠房地產和基建拉起來的，所以說實話，武漢的真實GDP有點水分。

多看看ZF财政收入，看看财政收入与GDP的比例，再看看其他中西部城市，然后就什么都明白了！

汉口没有做好转型！武汉当年的没落就是因为汉口的没落！

cj_cpp发表于 2017-11-01 13:19 楼主总体方向是对的，但是对于局部的分析观点都有失偏颇。，比如光谷广场的设计，本来就是针对学生党的，所以不会做得太高端。比如关山大道两边，着实谈不上什么商业和写字楼，关山大道（原关山一路）的兴 ...

你说的都对！但是角度太微观了，也许光谷广场确实为学生而建，但是光谷要发展，不能只靠学生的消费能力，要吸引高消费，高投资！所以，光谷广场落伍了！

都是扯淡，上着蓝领的班，操着市委书记的心

你好，光谷吹

说的没错。重心慢慢往光谷东靠。

但近10年内 关山大道还是Z重要的。软件园，北辰光谷里，联想研发中心，光谷新世界和保利时代的几幢写字楼，后期还有大公馆几幢写字楼，泛悦城的超高层写字楼。 这一片全部完工后，高端写字楼确实不少呢。SBI创业街就不谈了，Z早的光谷创业中心。现在是没落了。但还是小企业，小公司早期创业首先，因为租金便宜。

所以关山大道不只是有住宅区，商业区，还有实打实的写字楼群，有写字楼就能解决就业。末来虽比不起光谷东，但在武汉来讲，还是占有一定的知名度和重要性。

感觉汉口老破小拆迁在发力

发展不是写字楼的高端、商业高端，而是产业要高端，武汉市高新产业基本会选择在光谷落户，会带动一批周边配套。光谷的发展重在高新产业上，而不是消费。深圳的高端商业和服务业都在福田，但高新产业都在南山，这是区位分工的不同。武汉也是一样，武汉的规划是汉口发展商业、服务业、金融业，汉阳重点是文化产业、汽车工业，武昌重工业、教育，光谷就是高新产业，瞄准的是北京宗关村、上海张江、深圳南山。把产值搞上去是根本目标，搞高大上的形象工程与定位不符。

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金融商贸才需要高端写字楼，入住高端写字楼是对外展示公司实力，开发区需要的是产业园，形成产业规模，完全是两个方向。

以华为为代表，华为基地的楼基本都不超过6层，但是他们湖北的市场销售部门租的高端的武汉天地，

实话

不管怎么说，好的产业很重要，有产业园有工作机会有好的产品，城市才有活力，员工才能获得该有的薪酬，才能正向循环，发展好了武汉不都受益么。

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非常中肯,及其赞同.

关山大道的5A超高甲级写字楼会弥补光谷写字楼楼的不足. 后续武汉肯定会引进更多高科技互联网企业,对写字楼的需求量很大.

未来关山大道的保利时代广场,K11,联想研发中心，北辰光谷里，中建大公馆的写字楼，软件园，金融港，串联在一起。而且大学基本都在光谷（华工、地大，财大，民大）和武昌（街道口一带），人才输出也很便利，而且附近的居民楼可以提供大量的房屋出租，写字楼居民楼的，自带商业体的布局，既可以满足高端购物需要，又可以在家门口的小门店买东西。

丛林效应非常显著。

本帖Z后由 yaya_skywolf 于 2017-11-1 17:01 编辑

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光谷的潜力在于大学，楼主忽略了这一点

如同硅谷依托斯坦福大学一样，武汉想在产业升级的路上快速发展就不得不依托华科，武大，华农，财大等这些一流大学的科研力量，而这些大学都在江南盘踞

如果说过去三十年，天朝靠制造，贸易，商业发展，汉口有码头，对外够开放这个天然优势，所以一直引领着武汉，但接下来三十年，城市发展要靠人才，靠知识，靠科技，而这些，都是武昌，特别是光谷的优势

武汉一直被上面遗忘，总说朝中无人，但是由于地理位置和历史原因，就算领导忽视，他还是可以成为全国知名。无论发展到哪个阶段，都有它独特的优势，区位，交通，教育，医疗，就算以后一线，二线城市化都完成了，人们开始追求更精致更山水的生活时，武汉还有独特的环境优势，江河湖泊，山川美景，潜力无限

推荐听一下冬吴同学会Z新一期城市的价值，梁冬，吴伯凡特地分析了武汉，希望武汉发展的越来越好

为什么不让胡亚波当高新区书记?