很简单的事，离婚协议上写明婚房产归男方所有就可以了，你就可以以第一套房购买了。

婚前。。。。。。

现在离婚买房起码半年后才能买！

这跟婚不婚前一点关系没有，1、离婚，把你老公名下房产做析产到你名下，你老公可以买首套

2、离婚，直接以你的名义买，首付算你婚前，然后复婚，贷款部分算共同财产。

我建议第二条，第一条还要做析产挺麻烦的，为什么不能以你的名义买?

搞不明白，为什么要以你老公的名义再买？难道你没有购房资格？以你的名义买，非常简单，离婚，房子归你老公，什么事都没有了。

可能楼主老公的银行流水或者征信要优于楼主。

房管局哪有这么多精力去调查房子到底是婚前还是婚后买的（比如婚姻状态发生多次变更）。你离婚析产就是了。而且这种事你直接去区政务中心问，每个区流程也不一样。

专业

我觉得析产的解释：在房管局那边房产登记为俩人名字，离婚房产归一方，需要去名，所以才叫析产。如果婚前购买，婚后没有加名，就无析产的可能，恐怕真的只有交易才可行。

我离婚后买过房子，并且还是婚后共同买的，根本不要做什么析产，离婚协议说明房产归谁，另外的一个人就可以以首套房买了。楼主还是婚前房产，操作起来非常简单方便，这么简单的问题，还有必要问去问来？

我待不了多少钱。

离婚协议一签，名下无房无贷，就是首套了，那有那么多事？

楼主担心的是，那套房子是她老公的婚前财产，离婚的时候根本就不参与到离婚财产分配里来。你的情况和她完全不一样，如果能像你说的那样，对楼主就方便了。

赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

很简单啊，你们离婚。然后你老公过户给你。如果满两年，且唯一住房，税费应该是评估价的2.5%，并且你老公再买房还能享受契税减免。不是唯一住房3%。赠与要慎重，父母子女间赠与好像是0.5%的税，但是以后交易20%的税。夫妻间可能类似。切莫捡了芝麻丢了西瓜。

楼主看过来，这位说的很对，如果这套房是你老公名下唯一住房，他卖掉之后在一年之内再买进住房的，可以做契税抵扣。

哈哈哈，谢谢，想占国家便宜前一定要打听清楚政策，否则……后患无穷……。尤其老百姓的房子，是国家重点搜刮对象啊哈哈

过户或者赠与 ，如父母或者已成年的子女

离婚用你的名字买房贷款，流水外面几百块钱可以做

别听那些没用的，没那么复杂。离婚即可，离婚协议书中注明原房屋归你老公即可，就这么简单。亲测。