数据分析为什么公寓不能碰

光谷这边有个叫“谷方”的公寓。。2011年开盘5.5K。。。

现在fang天下均价：7126元/㎡。。

他周边的住宅早就翻倍了。。

本帖Z后由 Kidd 于 2017-11-20 17:10 编辑

价格低点啊·····

你错了，谷方的开盘价约3000，Z早推的是28平米的户型，总价9万吧

本帖Z后由 我只灌水不发帖 于 2017-11-20 17:16 编辑

你在故意逗我笑？。。

总价9万，说错先，改过来了

我只灌水不发帖 发表于 2017-11-20 17:14

你错了，谷方的开盘价约3000，Z早推的是28平米的户型，总价9万吧

我是看这里的：https://baike.baidu.com/item/%E8%B0%B7%E6%96%B9

均 价5500元/平方米

房天下只能查这么久：

记录时间

Z高价

均价

Z低价

价格描述

2014-09-18

房源已经全部售罄

2014-09-11

5200元/平方米

在售T4、T5、T6号楼的63、64、71平米迷你精装公寓

2014-08-27

5200元/平方米

在售T4、T5、T6号楼的63、64、71平米迷你精装公寓

2014-08-14

5200元/平方米

在售T4、T5、T6号楼的63、64、71平米迷你精装公寓

2014-07-31

5200元/平方米

在售T4、T5、T6号楼的63、64、71平米迷你精装公寓

本帖Z后由 Kidd 于 2017-11-20 17:20 编辑

哈哈，我就吃了这个亏。买的谷方29平的，150500，单价5000。以前月租850，现在月租900。只当投资买了个车位吧，车位一个月也租不到900。

开盘前我亲自去看过，2010年光山大道房价才6000，那个光谷2路的小公寓怎么可能5500，这个数据不是开盘的，更新过

2011年8月份买的，10月份付的款，2012年1月份交房。

我看的Z便宜的那套就是9万，挂很大的条幅，应该不会记错，除非还有18平米，但我记得是28平米Z小

Z小有20的，总价不到12万，全部精装修。

路边那几栋刚修起来卖的时候，我路过看过，印象是横幅上写的5K。

公寓刚开始卖的时候，从来就不比住宅便宜多少。。

只是后期税费太高，涨幅太低而已。

还有更小的是吧，那就是我记错了，我就记得个不超过10万的了，当时也是给我算的这个价，Z后我还是没有买。

我有同事以前在里面租房子，我进去看过，一梯N户，很小一点。就一个通透的单间，再一个厕所。

哪怕你买对面的顺民，现在都不是这个价了。。。。口碑这么差的住宅，涨幅都这么多。。但公寓就是涨不起来。。

顺民才是坑爹货

Kidd发表于 2017-11-20 17:34 哪怕你买对面的顺民，现在都不是这个价了。。。。口碑这么差的住宅，涨幅都这么多。。但公寓就是涨不起来。。

我当时被限购限贷了。平时在汉口，有一次过去找朋友玩，路过那边看到那个横幅被哄进去了，刷了个信用卡就不小心买了。后来这个朋友也没怎么联系了，想开点就好。

Kidd发表于 2017-11-20 17:34 哪怕你买对面的顺民，现在都不是这个价了。。。。口碑这么差的住宅，涨幅都这么多。。但公寓就是涨不起来。。

只有等2019门口地铁修起来，看是涨点房租还是能解套卖掉。

这里地段真的是可以。。

佳源花都二手1.3~1.4城市之光二手1.5~1.6

对面光谷悦城新房1.4~1.5

合昌预计开盘1.5~1.6毛坯，再加精装。