欢迎讨论。关于第一点疑问，100个购房者中投资客占比10%就不错了，大部分还是普通老百姓。普通老百姓被房价涨幅吓怕了，恐慌性购房为主。投资客也分三六九等，根据资金量的不同投资的区域也不同。武汉内环的豪宅基本不排队都是半夜偷偷开盘，动辄六百万以上的房屋金额，据说也是一抢而空。鉴于一个购房主体（单个自然人或家庭）的房票只有两张，如果你是资金雄厚的投资者，当然选择升值空间大容易出手的地区（在武汉当然是沿江、沿湖的好地段）。资金不太雄厚的只能是去四新、白沙洲等地段投资（这些地方开盘都是彻夜排队那种）。这些地方普通人的比例更高。 第二点疑问，四新、白沙洲这里的购房者（包括炒房客和刚需、改善）本身资金就不雄厚，要求全款购房基本不可能。开发商蓄客时也会做调查，全款优先，商贷靠后，公积金滚出。据我了解商业贷款的批贷在手续齐全的时候其实很快（年底没额度了当然慢），恒大地产的商贷2周就能下来。完全不要贷款也不现实，毕竟开发商和银行是长期合作的，给你的贷款用不完，呵呵，下一个贷款年度的授信额度你懂得。

第三点疑问，交房时间你理解有误，主体结构封顶后方能拿预售，所以预售到实际交房大部分1年多，少部分也有三年的。交房后90天（延期交房只能顺延）可办证，办证后即可买卖，投资客要算资金成本，所以大部分会交房就出手，长期持有的少。证满2年后可以卖的更高一些（少将近6个点的契税，物业费忽略）。碰到限售那没办法，武汉应该不会，要限售也是某些区域。

我看主题好像是买房投资对比啊，所以我肯定是从投资的角度来说。你说的这些区域普通刚需比例会高一点，但是现在那个刚需就是只管买房呢？还不是心里盘算着房子升值的问题，当然这和主题不相干。

另外你说的这些地区，新房的价格（含你要付出的其他代价）和二手房价格真差价不大了，关键一个问题还在于，这类地区一堆新房子，你交房后会发现周围一堆二手房在卖，人家凭啥不买新房子，要买你的二手房？而且是要多交6%税费的二手房，而且本身购买二手房还有5-6%左右的交易各项费用？

退一步说，购房3个月就要还贷，差不多还贷2年才能办证下来开始卖，这时候是要12%税费的，这会持续2年，你很难按市场正常价格卖出去的，除非你户型特别好，那么户型特别好又会回到你买房的时候会付出更多的成本。否者真就只能待4年后6%的税费去卖了。

你说的有道理，目前的新房二手房貌似有价差，实际上被其他成本填平了，如果涨幅达不到10%-15%，2年内赚的不多。欢迎多交流！

任何投资都是有风险的，如果铁定有10%的收入，要多少钱都有人给。

任何投资不会明面上告诉你会收益多少（储蓄除外），所以收益率是要自行去判断的。判断正确的前提是对所投资项目要有深入的研究，且需要关注很多其他方面的情形。

研究也是预估而已，几年的变化只有天知道。

两年前有几个人觉得武汉会翻一倍多？ZF开发商都不会想到吧。

所以在天朝一切皆有可能，投资自己可以承受能力的，赚了更好，亏了也不用那么惨。

刚买了套三环外的房子，价格比三环内还要贵，我是不是错了？

信息量太少 不好判断

这个要看地段吧，李嘉诚不是都说过嘛。Z近一直在对比了武汉各个中心城区的投资，发现青山还是不错的。滨江商务区的规划都出来了，正处在发展阶段，未来的发展潜力比较大。也去那边看了几个楼盘，比较看好招商一江璟城这个盘，大体量，大品牌，青山首个真正的综合体，未来生活应该会很便利，以后这里的房价一定升值很大。这个楼盘不仅地段挺好的，主要是有划片示范小学红钢城小学，性价比超高，值得购买。

青山确实是价格洼地，青山沿江片升值潜力很大

80万的房贷款三十年，是亏还是盈啊？

我不打算买房子了，有住的行了。

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赞同。。。。。。。。。。。。。

房子投资这个问题其实很复杂，不是单单像股票，随时买，随时卖。房子牵扯到你的实际使用部分，然后再是投资部分，现在还包括房票部分，每个家庭的情况又不相同，所以没有一个固定的做法。但是我会把整个计划做得长一点，有长远的10-15年规划，有中期5-10年的规划，也有3-5年的短期规划，然后随着发展慢慢修正。

金色港湾双湖林语，外国语学校后面，挨着三牛中美中学，骑单车到永旺十分钟左右，骑单车到万达估计也就十来分钟吧

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