每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
假设按基础商贷利率4.9%贷款10w，采用等额本息方式还款30年，按上面的公式计算每月还530元。
一年还款总额530*12=6360元，是10W贷款本金的6.36%，但是按银行的计算方法确实是4.9%。
手上留10W现金的人，理财收益率低于6.36%的话，其实是赔本的。
现在商贷利率普遍上浮10%~20%，需要有更好的理财渠道，才能保证多贷款少付现金不是一个赔本买卖。
本帖Z后由 Drum 于 2017-12-2 20:44 编辑
大哥，算利息的时候请把你每个月还的本金部分减去再计算懂吗？
张普尧是贱婊发表于 2017-12-2 20:57 大哥，算利息的时候请把你每个月还的本金部分减去再计算懂吗？
当然知道，不然我也不会说银行算出来的4.9%是没问题的
只是给有些人提个醒，还款两三年就把房子卖掉的话，其实际承受的利率比4.9%要高的多。
如果真正的还完30年月供，不提前还贷，把总利息平摊到30年，那贷款利率当然是4.9%，问几个人可以把一套房子还30年？只要提前还贷，实际承受的利率就比4.9%要高。
Drum发表于 2017-12-02 21:09 当然知道，不然我也不会说银行算出来的4.9%是没问题的只是给有些人提个醒，还款两三年就把房子卖掉的话，其实际承受的利率比4.9%要高的多。
总有一些人，在房子一年翻一翻的时候还在计算着贷款买房子是不是划算，所以精明的人每每踏空，倒是傻子似的买房子的赚了个够
楼主是个明白人，这样计算就对了
还有人说对,
6.36是根子不动的只有利息,这个你每个月再还本金
按你的例子,如果理财也是6.36,那你的收益不止是盖住了贷款,还落了个房子,因为贷款还清了啊,你自己的10万本金还是没变.
有这样的好事告诉我
楼主的意思是，如果自己的理财收益率超过6.3的话，现在贷款买房，30年后免费送套房子。
除了拆迁户，全款买房的手里至少还有一套房子钱。
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b1bo发表于 2017-12-02 22:19 然而投资买房，打算几年就卖的，聪明人都是选择等额本金还款法
其实如果未来还款资金充裕的话，差别没理论上那么大。别忘了等额本金几年里提前多还的本金，用于理财，可以提前产生利息收入。
hustdadi发表于 2017-12-02 22:53 其实如果未来还款资金充裕的话，差别没理论上那么大。别忘了等额本金几年里提前多还的本金，用于理财，可以提前产生利息收入。
其实计算这么细致真的没有什么用处，手里有钱的话，抓住机会马上房子才是正经打算
米兰春天大人发表于 2017-12-3 00:03 其实计算这么细致真的没有什么用处，手里有钱的话，抓住机会马上房子才是正经打算
没错 没错 上车 上车 哈哈
哎哟！看不懂！看到脑阔都是大滴！！我对数字真滴是不敏感啊！
只晓得按现在的贬值速度，20年后月入3万不是梦。
还30年
在房价上涨面前，还在算鸡毛蒜皮的利息。
楼主1楼数学有问题，3楼逻辑有问题。
所有的利息计算都只能你借别人多少钱以及利率有关，其他无关。什么提前还款，提前还款难道还把利息算到底？当然是按实际计算。
我真是方你妈的血了，来误导人
傻逼
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