求助！个人全款交易二手房的流程。

注：卖家还剩几十万贷款没还清。我这边需要注意什么？

卖家先预约银行提前还贷，买家帮卖家现场还贷，解压取绿证，然后直接过户，办证大厅直接一手过户一手付全款。

合同里约定，帮卖家还贷一定属于首付款（写借款就完蛋了），不能挪用只能还款。

过户时间约定一下，比如二个月以内（提前还款起一般不超过一个月）。

过户时应当在交了过户税费后，Z后一步之前付余款。

谢谢！

请问是进行到哪步卖方过户？资金需要监管吗？

定金随意，过户时交了契税个税等，后面只剩Z后一步。尾款交房自己斟酌

非常感谢！

流程：

1步：签合同交定金，（合同约定提前还款时给首付款卖家还款，不能挪用，约定余款过户当日付清）

2步：卖家去银行预约还款（贷款不足一年有麻烦）

3步：银行给出的还款日期一起去，给首付卖家打首付收条，然后看着卖家还款。

4步：等银行绿证下来去拿。期间买家做购房资格审查。网签（网签价格可以写很低，比如1万一平）

5步：直接过户

5-1步～窗口申请，网签价格太低，系统会给一个Z低价格（房管局Z低过户价格）

5-1步～到税务窗口，以这个Z低价格计算营业税，个税（有卖一，1年内买一等免税情况提出来），比如200万买房，按100万缴税，这就是全款的好处，避税多少自己算（前提网签价格要绝对低，报5000一平都行），无评估费担保费，不要上中介当。

5-3步～缴税。

5-4步～付完全款，签字画押照相，有网银的，可以边画押边付款。

案例，本人，184万购125平，卖家有40万贷款。

付定金10万，中介收房产证，本人对房东信不足，所以之后房东去房管局查房有无抵押（这项没问题）。

卖家去银行申请还款，2周后，给卖家40万，打了首付条，贷款还清。我做了购房资格审查，中介去网签，按我的要求网签写80万。

1周后，绿证下来，次日过户。

系统给出Z低交易价格101万，营业税5.6，个税1，契税1.5，101×8.1=8.2万，省了多少自己算。（184万购买）

缴税，给尾款，签字画押，我自己取房产证

首付直接给卖家，卖家打首付收条，尾款Z后一步签字画押前后或同时付，直接给卖家，监管Z掉的大，注意打收条

假如房东没贷款，我这边也是一次性付款的，那是么流程呢

要是房东没贷款的，买家也是一次性付款，这个怎么操作

定金签合同，审查买家资格，网签，然后直接第五步（无首付。带上u盾笔记本，一手画押一手网银付款，安全性99%），全款买房Z重要的是网签价格足够低，一套房写50万，都可以，目的就是套出房管局Z低交易审批价，如果没满二年，少交的税有数万之多（3-5万）

费用中只有中介费，无担保费评估费，全款买房不用评估

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我正需要这个,你真是个好人...

“个税（有卖一，1年内买一等免税情况提出来）“

大神，这是啥意思？能再具体点吗？

哎哟,我刚准备问的,是不是说卖家卖的是唯一住房,而买家又是买的第一套房....这种情况免税?

坐等大神答复

你以前只有一套房，Z近卖了并已过户给别人，在一年之内你又去买一套房，过户的时候，你就可以用上一套房的契税，抵这一套的契税，Z多全抵这套的契税。

上一套房的契税指的是，你更久以前买上套房的契税，不是卖上一套房时别人出的税钱。

打比方，你之前有二套房，都是1万买的新房或二手房，交了契税都是1万五，去年都卖了，现在没有房，去年卖第一套，后来又卖第二套，这卖第二套房就算你把唯一的住房卖了，间隔不到一年，你现在又买首套，那么去年卖第二套房，那套房你当初买的时候交了15000，现在就能拿15000的契税发票去地税（房子虽然卖了，但是之前买的时候的发票不会给别人）

不管你过去有几套房，Z后你把Z后一套都卖了，就算这Z后一套房的时间间隔和抵契税。

不是，你现在买的你自己首套房，假如你之前有房，卖了不超过一年，来买这套，抵得是你之前那套房的契税