给钱担保公司垫资赎契，不要自己垫

是这个流程，你先把贷款贷出来支付他的贷款，他的房子才能过户

首先要了解清楚卖方到底有多少债务，明面债务有多少，隐性债务有多少，虽然卖方可能顾及隐私不会托实底，但是完全有必要了解个大概。其次，这30万的债务如果是银行贷款，如按揭，抵押类，比较容易办，卖方提前跟贷款银行预约好时间，按约定时间买卖双方和中介到银行办理提前结清手续。等它项权证出来，再凭结清证明和它项权证去银行办理抵押注销手续。待买方贷款审批通过后就可以正常过户了。比较稳妥的办法，让卖方带着房产证或身份证去房地局打个产权调查单，有没有债务单子上写的一清二楚。中介公司说看一眼就知道，是因为房子如果设定了抵押权，在房产证上会有注明。如果是非银行类债务就是把眼珠子抠出来也看不到。