去TMD的抢新房，关于二手房的选择

上面打错一个字，是学区房，不是学习房

看你自己的需求，有学区需求就选学区房，想生活便利就选第二个。

我是买来投资的，不知道后期那个会有潜力点

投资只选择新房，你说的那两个二手房，不仅不会涨还会下跌。

又有人来秀智商了

二手房会下跌，新房会微涨

如图。。。图呢？。。。

是我肯定果断选学区房

新房和二手房相比各有千秋，我是卖二手房的。每年到岁末，各开发商年度销售任务都已完成，大批量推售计划基本上在下一年3/4月份，在此期间市面上可供选择的新房不多，加上乱象横生的茶水费，其实买到新房难度和成本非常高。

以目前动辄15万起的茶水费来说（核心地段热门小区甚至高达30～45万），刚需群体买一套小三室90平米，意味着多花近2000元／平的购房款，加上通常两年后才能收房，两年间还银行的贷款约9万，又多花1000元／平米的成本，合计3000元／平米。对普通购房者来说，新房从经济角度来看是没有优势的，除非单纯图一个买套新房的 “ 情怀 ” ！

房屋产权70年，任何小区一旦交房，业主再出售就属于二手房。北京从2008年开始二手房成交量就超越新房，目前逐年递增呈碾压的态势，武汉大趋势也是如此，所以看到开盘的新房在地图上的几何位置越来越远、越来越偏，而买一套配套成熟居住氛围浓郁的二手房是很不错的选择。

在美国和欧洲等发达地区，交易次数多且一直有人居住的老房子是非常受欢迎的，是各方面“ 性能优越 ”的标志。（大家有考虑洪山 南湖保利、金地、大华和附近小区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O）

不少人说二手房比新房贵很多，这是片面的结论。你拿白沙洲新房跟南湖二手房对比肯定便宜了，然而白沙洲的二手房价格也并不高，不是同一个地段没法横向比价格。二环线旁有两个盘挨在一起：一个叫做中建○福地星城（二手房不到25000），一个叫理工馆（新房27500），同地段的新房反而比二手房还贵2500元／平！

请问二手房买卖如何避开纠纷，能不能说说你碰到的一些案例

做好产调，做好公证

产调是中介做吗？

自己做

能说具体点么

一大早都出来吆喝了

10年之内的二手房占的都是好地段，好资源。买房自然要考虑将来改善，好卖掉。图便宜买个乡里新房子，便宜不了几个钱，以后出手还难。二手房还有个优势，就是可以随便挑，总有好户型，好朝向。

1、找大公司买房，而且挑选资深经纪人，这里的大公司不是广告打的多大家都听说过的那种公司，武汉市层面上的大公司大概有5个品牌（不展开以免广告嫌疑）。2、跟1有点冲突，大公司管理严苛，很多经纪人上有老下有小束缚多，公司条条框框太严格，通常很多优秀经纪人跳槽到小公司了（提成给的多、约束少时间自由），反而刚毕业的学生或者新人充斥在大公司里，借助大公司的品牌效应来吸引客户眼球，如此就要辨别是否有经验的经纪人了。3、签合同前务必见证原件，核查是否有抵押查封，合同签定后贷款审批过程中，可能会有借款人因征信不良（严重者目前无法解决）或者流水收入证明（可包装处理过关），每个环节多督促对应经纪人积极办理，毕竟不是每个人都有良好服务意识，有的人觉得合同签了就万事大吉，其实签约才是服务的开始。4、房价低于市场正常价请多交定金，加大业主违约成本，以免后期扯皮不过户或拖沓等，一一展开也说不完，就不码字了O(∩_∩)O

肯定买学区房呀