再谈武汉的楼市
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fuheqin
初中一年级
2年前,本着对武汉的热情,对武汉兄弟姐妹们负责的态度,写过一篇《说说武汉的房子》,现在这篇帖子貌似被小编塞进了垃圾桶,在这里,我想表达下对得意的愤怒,你们太不珍惜真正写帖子人的心情以及付出的心血,而且即使塞进垃圾桶也从来没有给人一个说法,哪怕是一个小小的提示,就凭这一点,我鄙视你。言归正传,时至今日,回头来看,如果在那个时候能看到那篇帖子的朋友们,而且能真正实施了自己的买房计划,我想他们应该会很开心,很快乐,事实上,我更开心,我很开心写帖子能真正帮助了一些人,而这些人成为了写帖子的动力。是的,动力。现在的得意已经少了很多有见地的帖子和见解,不得不说,这是得意的悲哀
好了,开始正题,不知不觉间,武汉楼市在这两年的上涨中让人瞠目结舌,而且,时至今日似乎也还没有完全停下来的迹象,很难相信,一个本身很平稳的城市为什么突然就上涨这么猛?让越来越多的普通购房者都加入到了这场游戏,这场看似很梦幻的游戏,说到底,是因为人性的贪婪,买房子能挣钱也许在几年前对于大部分人来讲都会显得尤未遥远,但是在2016-2017,这种感受就太强烈了,对于大部分工薪族而言,这种快钱确实让人一下子懵了,是的,懵了,一夜醒来,10万到手了,再一夜醒来10万又到手了,尽管只是纸面财富,但是,这种心里的快感马上就延续到了全民的炒房,因为在所有人看来,买房子一定会挣钱,而且一定比自己的工资挣的多,一如2014的股市,这就是房价暴涨而且依然停不下来的原因。
房价还会涨吗?
有朋友说,如果武汉放开限购,武汉房价再涨50%是绝对没问题的。不知道对于这个论点我们该怎么看,于我而言,我依然表示小小的赞同。当然假设是不成立的,在我看来,以目前武汉的政策环境,武汉房价短时间内依然会小幅上涨。理由有三:
第一:武汉目前的房子虽然已经处在高位,但是结合目前武汉的城市地位以及一线城市的房价差距看,依然还有一定上升空间。
第二:武汉未来的交通将会越来越便捷,发展也会越来越好,招商引资越来越走向高端化,人才的回流将会越来越多。
第三:郭嘉对未来楼市政策依然会平稳,保证楼市的平稳过渡。
有人说,房产税要出了,这可是大杀招,房价还不降?
不得不说,房产税的推出已经势在必行,对于未来而言,这个可以说是一个利空的消息,但是真正在实施层面上,依然会碰到很多难题,房产税怎么出?怎么收税?税收多少?这些都需要经济人才做更高程度的考量,税收太重,以目前情况来看,对经济的影响,对银行的影响,对地方ZF的影响依然有着极大的风险。税收太轻,起不到实际的调节作用。另外,对于大部分一线二线城市而言,房产税如果不太重基本可以转嫁了。而Z终转嫁的成本会由全体大众来买单。
Z后我想奉劝一句:对于目前武汉的房价,再去炒房已经没有实际大的意义,炒房团们你们可以慢慢退出了。另外对于大部分刚需而言,如果是自住,还是买吧。
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深南大盗
初中二年级
基本等于什么都没说
ss8400
高中一年级
废话连篇
武汉房神
硕士一年级
fuheqin 我地产经验15年 我觉得 LZ说的还是很中肯的 尤其Z后1句话 炒房的 要慎重了 刚需 无所谓了 早点上车 早安心
有房是幸福的
大学一年级
如何理解呢?是涨呢,还是跌呢?涨,那还可以买啊,理财的属性啊。跌,那刚需可以先租啊,等跌了再买啊。
七里吴彦祖
初中一年级
没毛病。
fuheqin
初中一年级
叫我晨哥 对于目前的楼市,我觉得我的观点算是比较鲜明了,难道非得说出要暴涨或者暴跌就算OK?
fuheqin
初中一年级
lforyl1 谢谢还能有15年房产经验的人来谈谈心得,朋友多多发表下见解和意见吧。
fuheqin
初中一年级
有房是幸福的 如果是投资,那就没有必要买了,我说过了依然会小幅上涨,但是相比于资金收益而言,已经没有太多意义,因为资金是有成本的,相比较目前的政策而言,房价再大涨的可能性已经微乎其微了。但是对于刚需而言,没有房子的群体而言,我建议他们买房,原因在于,房价短时间内依然不会下跌,而房子却是和生活多方面挂钩的,这个不能等。
本帖Z后由 fuheqin 于 2017-12-20 15:03 编辑
有房是幸福的
大学一年级
资金成本那是建立在有其他合理稳健投资理财回报率的基础上的,现在银监会出台文件,以后连银行的无风险理财产品收益率都不能固定了,浮动收益,和基金一样,风险自担了。那对于大多数人来说,其他投资如股票,股权产品投资,基金,黄金等等,这些虽然收益相对会较高,但风险大啊。那按你的观点,房价以后只要是上涨趋势,无论涨幅大还是小目前来说还是要继续买,当做理财产品来买。至于银行的贷款利息,房租收益基本可以抵消贷款利息。
fuheqin
初中一年级
叫我晨哥 我不知道这是不是得意的主流,相比两年前我极力看多,鼓励众多人买房的时候,而今天,我选择了谨慎看多,注意是谨慎看多,对于投资群体,我希望他们能防范风险,对于刚需,我依然让他们选择买房,我想我能说的已经算是比较透彻了。得意目前的很多帖子,我确实关注不多。我更多代表的是个人观点。就像2年前,我在帖子中说房价可能会暴涨,同样有很多人反驳我的观点一样,甚至说买房子还不如那些理财产品,我就表示尴尬了。对于大部分人而言,买房可能动用他们大部分的积蓄,特别是在目前房价高位的时刻,我更希望他们能安居乐业,能够过上理想的生活,这就够了。对于我个人而言,我没有任何目地性,仅此而已。
等夏的人
初中二年级
错了,放开限购一定会下跌,2014年没限购,价格跟2012差不多,每次重启限购就开始涨,屡试不爽,因为群众只相信越限的东西就是越好的,因为限制了所以去抢,如果放开让你买反而没几个人买了
xiaoyang46
小学六年级
和我这种觉得短期横盘的看法差不多
fuheqin
初中一年级
等夏的人 这个正是我想说的,举个很简单的例子,以150万的房子为例,以年利率6%计算,需要支付9万的利息。如果是100平的房子,相当于每年上涨1000块才能保本,对于现在武汉楼市,对于大部分区域已经远超1.5万的价格而言,我认为还是要防范风险为好。另外,对于很多企业贷款利率了解的都知道,现在能给月息一分(年息12%)算是良心价。如果年息6%还做不了,投资对这类群体来讲确实不合适了。
梦魂太
小学三年级
差不多 前几天有人想租我房子读书我没同意 他出3500
并非美女
大学三年级
自住还是早入手
淡定低调打麻将
博士一年级
土豪钱没地方放,买点房保值我觉得可以。但是勒紧裤腰带炒房,现在确实不合适,房价上涨幅度有限,还要被套住很多年。像我买一套5k房贷的房,想再买一套大的,都觉得压力山大,恨不得赶快办证然后卖出去,然而还没交房,交房后鬼知道房产证什么时候办下来,拖延一年就是一年的压力。
fuheqin
初中一年级
淡定低调大马甲 非常赞同这位朋友的观点,谢谢朋友现身说法。
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