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【新手上路十二期】装修这件事,选择大于努力!装修前你必须了解的这些事!

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装修这件事,选择大于努力!

面对那么多装修公司,怎么才能选到合适的?

 交房之后首先要考虑的不是装修,而是验房!很多亲们前期没有验房,后期装修出现了很多问题,责任判定的时候都不知道是装修公司问题还是开发商的问题?验房之后就面临装修问题了,很多装修小白业主都表示不知道如何下手,怎么选装修公司该选择什么样的施工形式怎么看装修合同?  

年前得意家为大家整理了一套全面的资料!收藏起来慢慢看!

总结网友八大装修疑问:

1,交房之后如何验房?电梯传送】

2,装修分为哪几种形式?我适合选择哪种? 电梯传送】

3,初次接触装修公司要注意什么?和设计师如何有效沟通?(待解锁)

4,怎么看装修合同?怎么防止增项问题(待解锁)

5,开工之后要注意那几个验收节点(待解锁)

6,清包装修,整个流程是怎样的?(待解锁)

7,半包装修,主材选购攻略有哪些?(待解锁)

8,全包装修,如何检验施工质量?(待解锁)

 

 

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交房后如何验房?



如果你花了几十万甚至上百万上千万买了一套房,入住的时候发现房子有建筑问题你会不会觉得懊恼?所以交房以后大家要做的第一件事就是验房,以免住进去以后才觉得到处都是问题,从而影响入住。现在小编就简单介绍一下交房后如何验房。


1、冬季也是检测墙体质量好坏的好机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。


2、检查厨房烟道。用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。


3、卫生间的地面是都会做防水处理的,所以要把地漏堵上,再把水龙头打开,让水铺满卫生间室内的地面,看是否有大量气泡冒出。坚持24小时到72小时(Z少是一天),然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。


4、很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的。传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作,我们需要一个专业的工具——验电插头。



 5、在门窗检查方面,Z主要的就是检查开关门窗时门窗的轨道是否顺畅。特别是安装平开窗的亲们,一定要注意是否能关严实。否则会漏风,如果再验房时还是发现了这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了。


    6、层高的检验只需在房屋内测墙角和天花板的垂直距离即可。对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则在居家过程中降低舒适度。




    以上就是关于如何验房的相关攻略了,大家在验房的时候一定要仔细,当即提出来的问题开发商会很快解决,如果等到入住进去,再让开发商给你解决问题那可就是龟速了,希望小编整理的这些对大家有一定的实用性!



为了免去装修的麻烦和节省装修耗费的时间,不少的业主开始考虑购买精装修房,不过精装修房可能存在的问题多多,需要在收房验房时就应小心注意。那么精装修如何验房?


精装修如何验房?

精装修验房标准一:验收结构

1、发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向ZF有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外 设施是否完好。

2、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

精装修验房标准二:水路工程检验

1、验收卫生间时,可在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外 墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。

2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

5、检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

6、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

7、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

精装修验房标准三:电路工程检验

1、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是Z基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

2、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

3、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。



精装修验房标准四:煤气管道

一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

精装修验房标准五:验收天、地、墙

1、天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

2、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,Z好叫开发商来检查处理。

3、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

5、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

6、看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。

7、进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。

8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

精装修验房标准六:验收门、窗、梯

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。

2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

3、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

4、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

5、 留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都 亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

精装修验房标准七:材料与品牌

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。


得意家大町 为人民服务

装修新手不用愁 三种装修方式详解

按照业主掌握装修主动权的多少来划分,可将装修方式大致分为全包、半包、清包三类。

全包

所谓全包,就是把所有的材料和工程都包给装修公司,从设计到施工全部由装修公司负责,业主只参与设计方案与预算的审核确定与Z后的工程验收这种方式Z省时省力,费用相对其他几种来说要高出很多。

全包的优点:

1、业主省心省力,要做的只是适时地与对方进行沟通,让对方了解自己的意图,监督工程的基本进度和质量。

2、由装潢公司进行设计,更专业,今后产生遗憾的可能性较小。

3 、设计、施工、选材都由同一间公司代劳,Z终出来的效果也会更完整,风格更统一。

全包的缺点:

1、如今的装潢市场中,从业公司和人员良莠不齐,识别挑选起来确实不太容易。

2、碰到一些不正规的公司,受骗上当的机会很大。

3、特别是在建材 的选购上,可能会被装潢公司钻空子。

清包

清包,也叫清包工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。装修公司或施工队只负责实际的装修施工,而设计、选材、购料(包括瓷砖、地板等主材和黄沙、水泥等辅料)、验收全部由业主完成。

清包的优点:

1、由业主掌握Z大的主动权,所有事情都在自己的监督控制之下,容易放心。

2、有时由业主设计的房子也更具个性,符合自己的生活习惯及性格特点,特别是相对于那些自己很有设计想法的同胞来说,这可真是一次令人兴奋的挑战经历。

3 、相对其它方式,价格也更经济,容易控制,免除了受骗上当的机会。

清包的缺点:

1、采取此种方式,业主的工作量会特别大,要投入大量时间和精力到处奔波。想偷懒是不可能的。

2、需要业主了解材料、施工方面的专业知识,也需要熟悉市场行情,否则一来容易买一些质次价高的材料,二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题,到头来反而失去主动权。所以如果你是装修思维还停留在10年以前的门外汉,就别考虑了。

半包

半包则介于全包与清包之间,指业主负责选购主材,设计、辅料则由装潢公司或施工队购置提供。

半包的优点:

1、选择主要部分掌握主动权,正所谓“抓重点”。

2、主要建材自己购买,不论在安全上还是经济上都更放心。

3、由装潢公司帮自己设计,这样自己也不用再去钻研设计了,只要多多了解建材就可。

4、辅助建材由施工队配给,小事上也省了不少力。

半包的缺点:

1、还是要话不少时间去跑建材市场,不能轻松装修。

2、在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供,哪些由业主自己购买,否则很容易在后期被装潢公司钻空子,弄得自己什么都要买,很疲惫也很被动。

实际情况解析:

A.全包适用人群

全包适合十分忙碌或者经济条件富裕的人,因为全包就是省事多花钱。

B.半包适用人群

半包装修方式适合繁忙但又追求品质的人,但前提也是要有一定的装修建材专业知识。

C.清包适用人群

清包装修方式适合对建材比较了解,有一定的装修知识,且顾家而勤劳的人。

总结:

全包,装修的开支会比较多,除了主材、辅料之外,人工费也是个大头。在预算上一定要仔细查看,分门别类的把各项主材、辅材的装修标准写明。省时省力,但不一定能省心。施工时,可能会出现偷工减料的问题。所以在施工阶段,业主要时长到现场监督。

半包,主材包括了地板、地砖、橱柜等,可以自主确定品牌和型号。而辅料的种类比较繁杂,由装修公司把控会比较省心。只要在买辅料的时候把关一下就ok了,不过也要防止施工方在辅料上以次充好在施工中出现问题而推脱。

清包,一切都是自己说了算,自由度和掌控力都很强,可以节省很多不必要的开支。不过费时费力,而且不是很懂得装修之中的门门道道的同学们,还是谨慎选择比较好。

本帖Z后由 得意家大町 于 2018-1-17 21:48 编辑

sophia321 初中三年级

全包省事

sophia321 初中三年级
得意家大町发表于 2018-01-18 10:46 装修这件事,选择大于努力!面对那么多装修公司,怎么才能选到合适的?

怎么解锁?

sophia321 初中三年级
得意家大町发表于 2018-01-18 10:46 装修这件事,选择大于努力!面对那么多装修公司,怎么才能选到合适的?

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樱桃_宝贝 小学四年级

欺负用手机app的?收藏也不能解锁

气吞山河 小学一年级
得意家大町发表于 2018-01-18 10:46 装修这件事,选择大于努力!面对那么多装修公司,怎么才能选到合适的?

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装小蜜监理 大学二年级
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