大家觉得买公寓或者loft怎么样？

等升值 等等等………………

没住在划算，成本高，投资回报丰厚的几率小，这个就看个人眼光了！

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谁跟你聊天说可以买公寓过渡的？可以友尽了。

买公寓后期卖不掉 哪怕你降价卖

只听过说买70年产权小户型过渡的，不过现在几乎没了

也听说过买老破小楼梯房过渡的，

公寓的话居住确实不太适合啊，但是前几年买了公寓出租出去这两年转手就算自己出税费也是可以赚一笔的吧，只要房价上涨的预期在，也是可以曲线救国的

我买的公寓，涨得没有住宅快。但我是准备长期租出去，无所谓。卖划不来。

你可以买个公寓，前期过渡，后期出租出去，公寓的商业群体相应成熟些

你可以买个公寓，前期过渡，后期出租出去，公寓的商业群体相应成熟些

物业是五大行任何一个增值都快，但仅限于限购投资

公寓40年产权确实有点那啥，而且经常就是6梯36户8梯51户，住起来确实不太方便。不过前段时间看了碧桂园的一个公寓，做成了两层的那种，也不知道该怎么去把握

你卖的时候20%的税费能赚到钱过渡？

公寓不好卖，太多空置的了，升值也慢。建议买个二手先过渡一下

限购了，不想再折腾离婚了，老公全款买了个loft，还要过几年才交房。这几天他又在说后悔了，不该买。我说不买，钱放到也是贬值。儿子还不知道他以后到哪里，备婚房也没到时候。

是不是sa?竟然还有人要买公寓！后期买卖税高的吓死人

谢谢大家的建议，看来还是不要买公寓的好

能不能过渡关键看房子的产权性质，是住宅还是商住，是住宅可以放心买，也有40年50年的住宅，年限问题不太大，当然70年的Z好。商住楼都是40年产权，这种不限购，不占购房指标，但是不建议购买，原因主要有三个：一、以后你想卖，20％的税，不管你出还是买家出总归出在你们身上，同时买家也会考虑他以后卖依然20％的税，即便真忽悠到一个不懂的买家接盘也有可能因为多出来的十几二十万的税费导致首付不够，因为税费不在房价里，是不能贷款的，所以非常难出手。二、商业水电，有的物业费也有区别，使用成本Z少高一倍。三、保值率不好，同地段的公寓和住宅，公寓就是比住宅矮一头，稍微懂点的人都不会选择公寓，你如果急用钱要变现只有减价，还不一定有人接盘。所以楼主Z好不要因为着急选公寓，不然到了你要换的时候楼市好也许还能出手，不然就只有出租一辈子了。

本帖Z后由 snowinrain 于 2018-2-3 12:07 编辑

出租可以，卖不行，税费太贵！有个什么费用要到房价的20%了，具体是什么不清楚，中介告诉家里人的。

感谢感谢，确实是这样的