看似暴涨,实则暗亏!这些年你家跑赢利息了嘛?
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我不听
初中三年级
其实鸡年,谁都不容易,还没买房的刚需苦不堪言,刚刚上车的人们咬牙坚持。只有那些早在房价上涨之前下手的人在自嗨,今天房价又涨了多少,明天隔壁家卖了多少钱,好像现在把家里房子卖掉就能分分钟赚上几十万一百万一样。。。武汉,短期来看房价是上涨了,可你家房子真的赚钱了嘛?除了看房价的涨跌,你算过银行利息没有?
假设举个例子,以均价10000来计,100平的房子,房款100W,首付30W,贷款70W(全商贷30年),月供就是3715元,每年的贷款就是4.4W。
你的首付大概30W,这30W要是放在银行买个理财产品或者信托,收益至少也是1.5W/年吧。这样一来你这套房子每年相当于投入6W。
换个角度,房贷70万元,30年期限,利息总63万元,也就是每年利息2.1万元,只要房子总价每年涨3.6万元(1.5+2.1),每平米一年上涨360元,就可以跑赢房贷利息和投资收益。
这只是粗略算一下,每个人家买房如果算上物业费、装修费啥的,那肯定就更多啦。上面我们单说了利息这一点,可别忘了,不少小区上涨的空间其实并没有表面上看来那么大,有的更惨,有些小区单从房价看就没赚到钱!
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并非美女
大学三年级
你算付出,漏了算收益(租金)·········
ft3327868
硕士一年级
问题是房价不是这么匀速上涨啊,某一年突然翻翻,卖了套现
平安小主
高中一年级
七年时间,房价从3000涨到15000,首付两成,租金收益已收回全部成本,你告诉我哪有这样赚百万的项目?
城中村的流浪汉
硕士一年级
实业误国,地产兴邦;
囧囧无敌
小学六年级
15年11月14号7430元买入,到17年!貌似我就翻倍了!我60W零800的全款!当时首付18万,贷款42万!贷30年!现在每个月还2166.89元!
Solid0903
小学三年级
杠杆说的不就是这个吗,你拿100万买的房现在卖两百万,赚一百万,但实际你只拿了20万首付,等于20万变120万,如果自有100万,想办法贷5套房,赚的就是五百万,这是什么收益?
野崽仔
小学一年级
别傻了,信托能用来住吗?
野崽仔
小学一年级
别活在自己的世界了,信托能住吗?竟然无视住房居住价值和提高家庭幸福指数那一部分
喔嚓尼梅叻
大学一年级
跑赢了利息,然后呢?钱还是得用啊,用来干啥?现在房子是屁民的唯一的大件了。
fubt
初中三年级
楼主好傻,这点利息收入,根本就跑不过通胀的。
莫名石
高中三年级
漏算很多,比如楼上说的租金,100万的房子,每个月少说租个2500。月供3715里,不止是利息,还包括本金,实际利息只有3000不到。这样算每年利息和租金也只差500*12=6000。如果每年房价只涨2%,那么100万的房子能涨两万,20000-6000=14000跑赢银行理财。而且……因为杠杆的存在,房主并不是用100万涨的这两万,他只用了30万首付,那么实际资金收益率就不是每年2%了。
传奇一哥
大学三年级
楼主数学是体育老师交的
朱骨头
大学四年级
还有个问题,你套了国家的钱,放杠杆了
Nicozzf
博士一年级
为毛都是等额本息算的,能用等额本金算算看吗?
想买房子
大学一年级
楼主没算时间和通胀
做梦也要飞
硕士一年级
尼克狐尼克
博士一年级
住不炒
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