对面地块有融侨的商品房项目，铁机路两边都是，己经开工了，怎么可能全部用来还建呢？这么好的双地铁口位置，用来还建，有点可惜

融侨和另外一个单位合作的，挂的融侨的牌子做还建

华翔集团和融侨是同一个老板，湖北境内很多地块他们都是联手开发的

归根结底，还是私人公司，开发的肯定是商品房。看有没有可能ZF购买部分作为还建房了。

利好武汉

武汉硚口一职教东片拆迁：货币补偿+如期签约Z少多奖励十二万！被征收房屋价值保底补偿三十五万！附其旧改征收补偿方案修订版原文！

2018-04-03 姜华 中北路

微信公众号中北路（作者姜华jianghua2046）节选并解读：硚口区一职教东片旧城区改建项目房屋征收补偿方案（修订稿）。

微信公众号中北路已经较长时间没有全文照发补偿方案原文了，本轮一职教东片旧城区改建房屋征收项目房屋征收补偿方案（修订稿）可以说是近期较为完整完善的版本，微信公众号中北路重新走一遍，其中货币补偿+如期签约Z少多奖励十二万！被征收房屋价值保底补偿三十五万！这两条还是颇有新意，值得学习。

第一章 项目概况

一、项目名称

一职教东片旧城区改建房屋征收项目

二、项目征收范围

一职教东片旧城区改建房屋征收范围，东临汉口中心嘉园，南临顺道街，西临利济北路，北临京汉大道。

微信公众号中北路备忘：轻轨一号线、汉口中心嘉园和武胜路、顺道街围绕的刀把型地块，好吧，六角亭社区北部，行了吧。

三、项目调查概况

项目用地面积约 1.48 万平方米，被征收总户数约 333 户，

被征收房屋总建筑面积约 3.37 万平方米，Z终数据以审计结果为准。

第二章 征收补偿方式

一、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的，补偿方式由公有房屋承租人选择。微信公众号中北路简单说，赔房子还是赔钱。

二、被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人，可选择购买以下团购商品房：

1.广电兰亭盛荟商品房项目，位于汉阳区江堤中路与四新北路交汇处，预计交房时间为2019年12月31日前，房屋单价区间为14275元/㎡—15265元/㎡，交房标准为精装房。

2.广电兰亭荣荟商品房项目，位于硚口区古田四路与长丰大道交汇处，预计交房时间为2019年5月31日前，房屋单价区间为16430元/㎡—18610元/㎡，交房标准为精装房。

微信公众号中北路：硚口一职教东片拆迁，从武汉内环搬到二环，其实还是可以接受的……

三、被征收人选择房屋产权调换

三、被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。

1.产权调换住宅房源基本情况：

（1）广电兰亭盛荟商品房项目，位于汉阳区江堤中路与四新北路交汇处，预计交房时间为2019年12月31日前，房屋单价区间为14275元/㎡—15265元/㎡，交房标准为精装房。

（2）广电兰亭荣荟商品房项目，位于硚口区古田四路与长丰大道交汇处，预计交房时间为2019年5月31日前，房屋单价区间为16430元/㎡—18610元/㎡，交房标准为精装房。

2.调换方式：被征收人选择产权调换房屋的，征收部门应与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价（建筑面积补助按照被征收房屋价值评估价结算）。

3.选房原则：依照先签约先受益的原则，由被征收人按签约顺序选择产权调换住宅房源。

微信公众号中北路这里来看，货币补偿和产权调换两者可提供房源是一致的，排除拿了钱直接走人这种情况，如果都是选指定的这两处房源，货币补偿和产权调换到底哪种会划算些呢？这样的问题应该由拆迁方算好给业主……

四、被征收房屋的价值，由评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

五、征收直管、自管公有房屋补偿

1. 征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿，符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议；不符合房改条件的，补偿方式和标准如下：

选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值90％的补偿，给予被征收人被征收房屋价值10％的补偿。

选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

2. 征收公有非住宅房屋，被征收人选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值30％的补偿。

3. 房管部门依法托管、代管

承租人被征收房屋价值90％的补偿，给予被征收人被征收房屋价值10％的补偿。

选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

2. 征收公有非住宅房屋，被征收人选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值30％的补偿。

3. 房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产，且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的，对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿，对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿，对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。

微信公众号中北路对上面这条的简单解释是，你是公房，你就没有完全产权，因此遇到拆迁的时候也就不能获得百分百的补偿，只能拿到九成、七成的补偿。所以买公房的朋友务必要注意这一点。

第三章 征收补偿内容及标准

一、被征收房屋价值补偿

Z重要的部分来了，虽然类似版本微信公众号中北路已经看过无数遍了……

被征收房屋价值由评估机构评估确定。

被征收房屋价值补偿＝被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）×评估单价

二、装饰装修补偿

被征收房屋的装饰装修补偿单价不超过600元/平方米的，由征收部门与被征收人或公有房屋承租人协商确定，超过600元/平方米的，由评估机构评估确定；装饰装修补偿总价不足2万元的，按2万元计算。

二、装饰装修补偿

被征收房屋的装饰装修补偿单价不超过600元/平方米的，由征收部门与被征收人或公有房屋承租人协商确定，超过600元/平方米的，由评估机构评估确定；装饰装修补偿总价不足2万元的，按2万元计算。

三、附属设施补偿

1．电话移机费（报装费）：216元/部；

2．宽带移机费（报装费）：308元/部；

3．有线电视迁移费：380元/户；

4．空调移机费：柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台；

5．热水器迁移费:300元/台；

6．电表：分表150元/块，独表500元/块；

7．水表：分表100元/块，独表240元/块；

以上7项按打包价2400元（含空调一台）进行补偿，超出部分按票据据实补偿。

8．管道煤气报装费按3000元/户给予补偿；报装费超出3000元的按票据据实补偿；

9．太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿；

10．三相电表按现报装单据给予补偿；

11．地水表按现报装单据给予补偿；

12．暗楼或隔热层等层高超过2.2米的，参照未经登记建筑认定及补偿标准予以补偿；

13．构筑物及其它设施由评估机构评估确定补偿费。

其实原来微信公众号中北路付费咨询的时候，总是偷偷建议没下拆迁令前，自己在家里搭个暗楼，现在这个2.2米啊……

四、房屋搬迁补偿

1.征收个人住宅房屋的，给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。被征收户系残疾人家庭的，搬迁费增加50%。

2.征收办公用房或生产经营性用房，由评估机构评估确定搬迁、安装费用；无法恢复使用的设备按评估确定的残值予以补偿。

五、临时安置补偿

1. 征收住宅、办公及其它非生产经营性用房，给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。

2. 临时安置补偿费由评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

3. 被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）不足60平方米的，临时安置补偿费按60平方米计算

4. 对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人，一次性给予3个月临时安置补偿费；对选择产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人，房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本方案规定的预计交房之日止的临时安置补偿费，若超过本方案规定的预计交房日期，产权调换房屋还未交付的，自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。

5. 被征收户系残疾人家庭的，临时安置补偿费增加20%。

注意微信公众号中北路加颜色的条款。

六、停产停业损失补偿

1. 因征收房屋造成停产停业，对被征收人或公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的，应当符合下列条件：（一）被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑，且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋；（二）有合法、有效的营业执照。

2. 具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。

七、住房保底补偿

征收个人住宅或者公有住宅房屋，建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）不足40平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算），且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米给予征收补偿（含相应的补助和奖励）。

这一点真的很重要，虽然微信公众号中北路说过很多次了……

公有房屋承租人符合前款条件的，超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款全部给予公有房屋承租人。

八、住房困难补助

征收个人住宅或者公有住宅房屋，建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）不足60平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，可以给予住房困难补助。补助标准为：建筑面积为40平方米以下的，按被征收房屋价值的10%给予补助，建筑面积每增加满1个平方米，补助标准降低0.5%。

九、购房补助

征收个人住宅或者公有住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，按被征收房屋价值的20%给予被征收人或公有房屋承租人购房补助。

微信公众号中北路：没有这一条，谁会去选择货币补偿呢？但微信公众号中北路个人认为依照房屋价值的总价不太合理，如果按照总补偿款的20%或许更合理……

十、建筑面积补助

对选择产权调换的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人给予建筑面积补助，建筑面积补助为被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）的12%，不足6平方米的按6平方米计算。

微信公众号中北路：这一条本质上是公摊补偿，一般而言老房子公摊小，新房子公摊大，应该按照套内面积甚至按照土地面积进行补偿才相对更合理。

十一、低、残、重补助

对于生活困难且被纳入城市居民Z低生活保障的住宅房屋被征收人（含直系亲属和同户籍其他亲属，下同)，按20000元/户给予补助；对身体残疾的被征收人，按20000元/人给予补助；对身患重症并持有重症病历的被征收人，按20000元/人给予补助；对于不能提供重症病历但确系有重病的被征收人，由被征收人提出申请，凭征收实施单位出具的《重大疾病复检通知单》到武汉市三甲医院复检或确认，经征收实施单位审核后按20000元/人给予补助。

公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的，按上述标准给予困难补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项，困难补助可累加，但单户Z高不超过60000元。

十二、被征收房屋价值保底补偿

征收个人住宅或公有住宅房屋，被征收房屋价值（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算）不足35万元的按35万元给予补偿。

微信公众号中北路：这一条比较少见，说明硚口一职教东片存在有极小面积房源，由于住房保底补偿的存在，这种情况应该更为少见，因此，微信公众号中北路判断这条应当由拥有多套房，其中一套超小户型位于硚口一职教东片面临拆迁的业主提出的，比如说十平，不是唯一住房，不能享受40平Z低保底面积，结果两万多一个平方，只能赔偿二十多万……有这条35万保底，超小户型的基本权益还是有保障的……

十三、奖励

（一）签约奖

1.住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，且在签约期限内签约的，给予签约奖，奖励标准如下：

(1)在评估结果公告之日起45日内签约的，按被征收房屋价值的10%给予奖励。不足20000元的按照20000元/户奖励。

(2)在评估结果公告之日起45日后、签约期限截止日之前签约的，按被征收房屋价值的5%给予奖励。不足10000元的按照10000元/户奖励。

(3)未在签约期限内签约的，不给予签约奖。

2.住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换，且在签约期限内签约的，给予签约奖，奖励标准如下：

(1)在评估结果公告之日起45日内签约的，按20000元/户给予奖励。

(2)在评估结果公告之日起45日后、签约期限截止日之前签约的，按10000元/户给予奖励。

(3)未在签约期限内签约的，不给予签约奖。