还建房吧，有没有证还两说

商品房，还建房怎么能碰

那就好，拿合同走法律途径吧，房东不露面，没得商量了

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保留卖家说他一定不会过户给你的证据，然后发律师函，有的卖家一收到律师函就怂了，不怂的直接法庭见。

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卖家违约代价很大，买卖合同达成，房东要想逆转，必须付出严重代价，不过建议没办证的房子尽量不碰，容易扯皮拉筋！

怕麻烦就少要点赔偿算了，马上拿回定金再去买别的，不怕麻烦就直接到时间法院起诉，房东不露面不要紧，有他身份证信息就够了。

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我操，你输密码的那会是不是脑壳打铁了，没证的房子再便宜都不要碰，出了问题，你哭死~~

第1。首先要确定这个房子能不能办证？有的房子就是能办证，但要办下来，要得好久，甚至于大好几年。第2。卖家房子有没没有贷款，有贷款还要结清贷款，卖方是否有钱结清贷款。

第3。卖家房子是单独所有还有共同所有，如是共同所有，是不是所有人都同意出让。如不是，你更麻烦。

第4。你签的二手房合同，是不是房产证的人，现在不得而知。

第5。卖方可以离婚，然后通过法定程序将房子绘另一方或子女。

感觉像是新交房暂时不能办证的房子，要过几个月才能办证的那种准新小区。这种情况既然合同注明了Z后交易日期，那么就拖着吧，拖到时间到了他依然不履行办证过户，那么就走法律途径，你稳赢的，并且时间拖得越长，你损失越大的情况下，到时候有希望法院判强制执行把房子过户给你而不是赔钱了，这样你还赚的多些~记得论坛里之前有位也是类似的例子，记得保留房东不愿意履行合同的证据。

同情LZ

之前也遇到过类似问题，看了二三次，房东还跟中介说赶紧帮我们卖了，我们也没还价，毕竟觉得价格确实房东报的很低。诚心买。之前还爽约一次也算了，再约好去交定金，结果一大早说不卖了，房东和中介都说是房东家属不想卖，摆明就是觉得卖便宜的。，气死了。本来都规划好的。尤其是中介也蛮恶心，收了我们意向金（虽然退了），如果我们后悔就不退，房东后悔那怕临近签约都可以后悔无任何损失。

其实这个时候就要看你到底是觉得合不合算了。十五年前买房的时候我在外地，当时父母已经和卖家谈好了只等着签协议过户，结果临到办手续了卖方犹豫了，觉得卖低了，但是又因为熟人介绍的，所以也没好意思开口涨价，只好在首付款上面提条件，结果我爸就不高兴了，说不买了，晚上他们跟我打电话，我就苦口婆心跟他们分析，还好听了我的意见按照卖家的要求多付了点首付款。

现在房子升值快10倍了吧

直接起诉，稳赢

房子是刚交房的新小区，所以过几个月才能办证。房子是房东本人的，未婚，当时都是在网上查询过备案才签的。

所以说这样没证的商品房，还是不要买，我真是怀疑房东拿你25万顶一顶，现在事情处理了，就把25万退给你

可以试一试打官司

还建房........

房子还不是你的，千万别装修，不然你就被动了。遇上麻烦，别慌，耐心继续等，房东比你着急。