我可能可以考虑一下，把新三巷的房子换成你这套

太小占购房指标和贷款指标

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现在不管投资还是自住 起码小两房

100多万理财一个月可以干四五千，租房只有两千多，这个投资太亏了

很多人2016年之前也是这么想的，买房投资看租售比就是错的。很多现在售价200多万的房子也就只能租这么多。

就是啊，魅力之城那么偏，香港路都卖不过。光谷是个好地方！

这房可以隔2房，并且每个房还有阳台，不过就显得太小太拥挤。

是啊，这正说明武汉的房价还没涨到位

呵呵哒

香港路万科对口是 模范路小学，小学里面教室还出租给了幼儿园。

所以只能说房子建在不合适的位置。

对口模范路小学，学区一般了点。马路对面融科天城单价都贵一万多啊，50平左右的也出得快。

融科里面有马荣幼儿园，有小区有绿化，穿过一元路就是江滩。

这个是万科没法比的。

其实我觉得价格不贵。我觉得楼主卖不出去，是因为信息刷的不够多。

比如100个人买房子，30个人会考虑这个价位房子，但是因为其中20个人根本不看香港路万科这个楼盘，所以不知道这个房子，Z后只有10个人看。同样价位，别的地段就可能会有50人知道消息。

知晓面太窄了

是啊，所以单价差1万多啊。但这个溢价是否值得呢？万科在武汉的楼盘，就香港路Z没有关注度，都以为是万科的一个办公楼所以也存在价格洼地。

总结上面的：

无商圈，离地铁远，靠解放大道，吵闹。非学区房。

面积小，适合投资或出租，占购房指标。

都是难卖的因素

120万买51平的？你真以为还有那么多投资客来接盘啊，，，刚需肯定不会要滴，，，还有武昌也不见得好卖，现在行情就这样，城中间的就算新房现在也卖不动了

而且，，，你那这区配套都没有

也许别个觉得100多万，稍微买远一点，可以买大一大一点面积吧。50几公摊一去，没多少了。

大风哥 发表于 2018-4-2 15:21

很多人2016年之前也是这么想的，买房投资看租售比就是错的。很多现在售价200多万的房子也就只能租这么多。 ...

16年之前租售比现在高一倍多，那时候买房出租还是可以的，特别光谷的，绝对超过了5%的理财。超出租售比太多迟早要回归的，没有任何一个地方逃脱这个规律，就是等待时间的长短问题。

本帖Z后由 xingjijarod 于 2018-4-3 10:04 编辑

我现在在武昌内环，家里人前几天还在说附近都是老人，像个养老区。觉得汉口有活力些（还起意搬汉口去）！看来哪里都一样啊！主要是年轻人要么宅在家，要么外面跑，路边的就大都是老年人吧！