近期土拍舞台，武昌地块较少登场，2018开年，终于一来来俩。 2018.1.12，拍定离手，各找各妈。一处在江边平湖门（原生物研究所）旁、音乐学院西北侧，预计地上地下共62000平商业面积+（20000平公租房？），另一处在积玉桥c地块北侧，武昌工人文化宫旁，预计53000平商业面积+(5000平社区医院+40000平事业单位租用）。所谓尺有所长，寸有所短，评判标准不是光看楼面价，应不限于用途、配套、发展前景等等，下文的起拍楼面地价数据（引用）有些出入，欢迎评价地块优劣长短。
1、 P（2017）184号地块位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处，规划净用地面积为28714平方米，规划用地性质为商业用地、居住用地、防护绿地；总计容建筑面积为82010平方米（其中，地上商业建筑面积为39470平方米，地上居住建筑面积为20540平方米，地下商业建筑面积为22000平方米），容积率为地上2.09、地下0.77，建筑密度结合具体方案确定，该地块由金融街控股以底价78600万元竞得，楼面地价9584.20元/㎡。该地块为一线临江，紧邻武汉音乐学院，位置极佳，该地块要求配建公共租赁住房。（竞买保证金78600万元，起始价为78600万元，起拍楼面价均价为13097元/平，出让指导价为86460万元。Z终底价成交）
按照2014年黄鹤楼视线控制规划，用地内整体建筑高度控制在11.7-22.7米以内，局部地块内建筑高度控制在57米以内。竞买申请人须承诺引入1家以上（含1家）《财富》或《福布斯》杂志2017年度公布的世界500强公司总部或区域总部；承诺引入中国指数研究院公布的近两年（2016年、2017年）中国商业地产企业前二十强的企业运营该项目所建商业部分；承诺引入1家以上（含1家）高等本科艺术院校创新创业孵化平台落户。
2、 P（2017）185号地块，位于武昌区新生路与积玉桥交汇处，规划净用地面积为24024平方米；（其中，公园绿地用地面积为6236平方米）；规划用地性质为商务用地、公园绿地；总计容建筑面积不超过9.78万平方米；容积率为4.07，建筑密度不大于35%；要求地块内需配建建筑面积不少于5000平方米的社区医疗服务中心；该地块起始价为77320万元。（竞买保证金77320万元，起始价为77320万元，起拍楼面价均价为7098元/平。Z终溢价30%）
此外，竞买申请人须承诺自持并整体运营所建除社区医疗服务中心以外的全部商务办公建筑面积，该部分建筑的所有权在竣工验收后20年内不得转让，20年期届满后，不得分割转让；竞买申请人须承诺将项目建筑总规模中不少于4万平方米建筑面积定向出租给武昌区相关公共服务机构使用，使用租金不得高于武汉市同等区域市场平均水平。Z终被武汉市武昌滨江投资有限公司竞得，成交价101000万元，楼面价10327.2元/㎡，溢价率为30.63%。该地块周边的幸福里小区二手房均价约19630元/㎡，欧林湾二手房均价约24609元/㎡。注意：该地块曾为住宅用地，后来调整为商业用地
本帖Z后由 江汉好好说 于 2018-4-4 21:16 编辑
比较近，靠近积玉桥万达中心，毗邻金地国际花园，融侨华府，欧林湾，高楼林立，商业及生活配套齐全。生物制品研究所地块虽然临江，但靠近大成路和黄鹤楼南路，属于老城区，周围老破小多，环境一般。两个地段都属于武昌滨江核心区域，地段都不错，但未来都会配建公租房或毗邻还建房小区（积玉桥C地块），只能算改善型住宅项目，不能算豪宅项目。
