论中建大公馆对关山大道二手房市场冲击力

不会，板楼一个价格，筒子楼一个价格，有地铁的一个价格，地铁口的又一个价格

你问板上中介？

你以为二手房房东会管你卖多少钱？

可能会有点影响，试目以待

二手房本来就比新房贵啊

或多或少都会有影响的，风向标嘛，反正那些买二手房投资的肯定要掂量掂量了

有2.2万的新房买，谁去买2.6万的二手?

看看我写的帖子，我之前就预测关山一定会跌价

会有影响的，关山大道增量房（新房）还是有不少的，中建是代表，旁边清江山水也待开盘，长动地块新房也没卖完，中建低价开盘会影响片区二手房成交价，比如保利时代Z近27000上下成交较多，但是很多业主看到其他业主（偶尔现象）卖快三万，就拼命坐地起价等人接盘，这种幻想不劳而获的房东是Z傻的，还活在2016楼市那样的梦境里。而各小区业主诚心出售，价格走心的二手房就不愁买家了，有的人急着住或喜欢现成的房就会选择高性价比的二手房，看各人的需求。大家有考虑洪山、南湖保利 金地 大华和附近小区二手房可以私聊我，学区房也可以，中立立场提供参考意见O(∩_∩)O

我记得以前武商的毛冬声就有个“扎堆效应”的理论，放在房地产其实也是一样，买房都是人来疯。

如果涨价预期被压制了，价格自然就会回到正轨了。10年前油价猛涨到100多美元的时候，媒体上面有人说可能会涨到300美元，而且理由论据一套一套的，现在看来是笑话吧？问题是当时也没人当他神经病啊！

中建大公馆二期这品质应该和中建康城比价，去年21000带装修的保利时代新房，20000的琨御府，23000带装修的泛悦城对附近二手市场有影响？大公馆这容积率这绿化，桶子楼卖22000真不便宜

明年关山大道上5万，光谷东3万

姐们赞同你的观点。拿中建大公馆说事没啥意义。若是以前都日光这次没日光，还能说明点啥。问题是这个神盘以前也没日光，何况这期还是这种筒子楼烂户型。

房东降不降价关你屁事！

你这样说不是砸楼上这些中介的饭碗吗？

二手本来就是有价无市。。挂10w一平也是挂，谁买呢？

现在的新房是政策价，二手房是市场价，影响有限。。

去年中旬保利时代卖2.1精装修的时候，保利北区也没见降价，对面的新世界当时也没那么多3W的，今年呢，保利还是卖2.1那个价，但是北区和新世界的价格涨了那么多。。

另外，大公馆不应该对标保利时代，毕竟配套和学区都不一样，应该对标马路对面的融科天域2.4，和金地格林东郡2.3。（链接均价，不算后期）。

对标这两个来看，大公馆2.2的毛坯，性价比自己把握吧。

本帖Z后由 Kidd 于 2018-4-16 11:16 编辑

房东急卖自然会降价，不着急卖挂天价没人看也卖不掉，性价比高的二手房卖的很快，不提升自己的专业水平，不给客户提供好的解决方案和服务，专门肆意炒作，这种打法只适合2016那样的行情，如果你是经纪人，还是多多自我完善，提升内在价值吧，客户有自己的眼光和判断。如果你是炒房客，房价的升降也不是个人意愿可以左右的，平常心对待就好。

武汉新房限价也不是一天两天了，限了一年多了，武汉二手房价格有没有因为新房限价下跌？

反而新房限价这一年二手房价格涨的很厉害。

中建大公馆毛坯22000桶子楼没日光是有原因的，5.54容积率和百分之二十绿化率，比旁边的曙光星城的舒适度还差，况且旁边的中建康城的质量不敢恭维！

你做为中介应该多学习业务，不要人云亦云，在网上乱说，中介的形象就是被你这样的抹黑的，多提升自己少在网上吹水逼

什么时候房价开始看舒适度和容积率了，二手房倒挂就是正常?