朱骨头发表于 2018-05-18 14:36 就算是次新房也Z多与新房相等，理由一：高昂的中介费，理由二：如果不是满两年，高昂的税费，理由三：装修定型难以改变不符合每个人的预期，拆了重装成本更高，Z重要的一点理由四：新房首付要低，而二手房评估 ...
基本客观。反正金地自在城买两万五一平米是很难的，没有蛮两年，还有就是中介费。后期还要加20万。这个价格真的很难。就算等期房租房子两年也用不着8万吧。
朱骨头发表于 2018-05-18 14:36 就算是次新房也Z多与新房相等，理由一：高昂的中介费，理由二：如果不是满两年，高昂的税费，理由三：装修定型难以改变不符合每个人的预期，拆了重装成本更高，Z重要的一点理由四：新房首付要低，而二手房评估 ...
基本客观。反正金地自在城买两万五一平米是很难的，没有蛮两年，还有就是中介费。后期还要加20万。这个价格真的很难。就算等期房租房子两年也用不着8万吧。
朱骨头发表于 2018-05-18 13:58 二手房应该低于或者等于新房的价格才是对的，高于新房属于不正常
现在新房基本都是期房，期房肯定是会比现房低1到2成，次新房比期房贵1到2成很正常
有些地段没新房咋办
二手房倒挂Z主要的因素是ZF限新房的价，这个在深圳遍地都是。现在武汉很多地方也这样了。不过这一片，大趋势是继续涨。华侨城借着东海绿道是标杆领跑，杨春湖商务区还在建，深圳北，郑州东，虹桥商务区都是例子。高铁商务区才是爆点。武钢早晚搬走又是一张白纸好画画。
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武汉小白123发表于 2018-05-18 16:06 你不知道二手房可以通过做低房价避税吗？如果首付高，可以把20万的税砍到十几万。你期房两年交房，一年房租4万，两年就是8万。买家实际上多出不到10万块钱，提前享受，不知道多爽。
我知道啊，就是把评估价做低。那个225万的总价，评估价做低能低多少，做低的代价就是首付要高。二手房没有满两年要5.6个点，然后个税契税加起来2.5个点，还有中介2个点，后续评估价担保基本上又是1个点。225万你评估价做低基本上也要20万吧。做低到200万，意味着首付就要多25万，贷款三成也只能贷140万，前期的投入也是要现钱要85万啊。
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刚才算错了，做低到200万，贷款140万，首付要85万。另外加上税20万。基本上要105万。这个怎么算都不划算啊。事实上这个价格买新房选择真的比较多。
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武汉小白123发表于 2018-05-18 16:34 买这一片的主力都是青山拆迁户，一百多万首付太正常了，但是他们每个月收入并不高，不会去买二环内总价更贵的房子，还不起。加上迫切想住上房子，就会买。
怎么说这个价格还是接受不了。
武汉小白123发表于 2018-05-18 16:35 关键是客户没有选择，这一片根本就没有新房竞品的存在，要么花两万五一平买金茂府，要么花两万一平，买一没地铁，而没商业的毛坯期房。
如果是我，我选择金茂府或者金科城，冶金39街
体量这么大的房子 看一套房子的成交价没有任何意义 也还不知道链家在背后怎么操作的
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武汉小白123发表于 2018-05-18 16:45 然而你不知道，信息是透明的，小区一套房子创了新高，很快就会成为这个小区的均价。毕竟现在武汉的行情并不是下跌，而是微微上涨，还是卖房市场。
智障吧你，现在还卖方市场？
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金地自在城周围感觉很稀烂啊，竟然还能卖26000，真是活见鬼。
金地自在城前几天看中介发的一手房现签2w，呵呵哒
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