不要戴着有色眼镜看光谷东，光谷东很大，但是住宅用地很少，而且在光谷东拿住宅用地的门槛相当高，不是有钱就能搞定的

内容被自动屏蔽

不想跟你地域抬杠，我看好光谷东，也看好武汉，我说完了，听不听得进是你的事

有没有哪位现在买房是只看了户型图就快速买了刷了卡的，想了解下你们刷卡时的心态

很多只知道房号，确定多少钱就直接买了，抢到哪套算哪套

很多楼盘根本没有做样板间也日光了，大家钱没地方去，都是想买房保值，只考虑买不买得到，户型是次要的，地段，商业，学区，地铁是核心

唉，我能说自己买房比买菜还不如么？路过售楼部说进去看看，刚好有一套贷款申请没通过的，户型图都没看仔细就签了合同

什么叫新房“倒挂”

所谓倒挂，就是说新房比二手房便宜。

举例来说，某个盘的二期是新房，价格一万五，而一期已经是二手房了，价格却是两万，而二期还好些，起码新一些，这个时候就形成倒挂。差价五千。

如果你是这个二期附近居民，不一定非要是一期的，周边的盘的业主也算，很容易就想把自己房子换成二期的，其他地方的购房者也想来抢这个二期的，这个时候二期的房子就会很抢手，开盘就是秒杀。

首先是跟这个二期关系近的就会近水楼台先得月，已经消耗相当部分了，剩下的就会不多，使得它更抢手，Z终的幸运者非常少，而这些幸运者也不见得是拿到合适的户型和楼层，将就的成分更多。

这样一来，很多人就会想方设法拿到房子，或者说拿到称心如意的户型和楼层，这个时候就产生了所谓的“茶水费”。

这是一种竞争的怪胎。

为何会形成倒挂呢？

因为房价在涨，而政府只能对新房限价，备案价会远远低于周边的二手房价格，政府也只能对新房限价，政府能控制的只有开发商，备案价一定不会高，而二手房是属于私人的，政府无法干预私人卖多少。

武汉市的新房每个月下降0.1-0.5%，这是政府干预的结果。

可是政府只能干预新房，导致新房价格看起来很低，实际上新房很好，往往都是带装修的，还新一些，漂亮一些，价格还低那么多，远近购房者会抢破头。

就像前面说的，至少附近的居民会下手。

也就是说，这个新房虽然备案价远远低于附近二手房，实际价值却高于附近二手房，你买到的时候其实已经是赚了七千。

不是应该五千吗？非也。这个新房是一万五，二手房两万，看起来是低五千，可是由于这个新盘更好，它的实际价值其实是比附近二手房还要高10%以上的，这样实际倒挂区间会高更多，就是七千了。

更主要的是，新房还得两年交房，等到交房的时候会再涨很多，这个时候倒挂区间会更高。

总之，倒挂不仅体现在目前，也体现在未来几年，房子更好，价格更低，利润更多，如果你是附近居民，你很容易就想到把自己的房子换到这个新盘里面或者说去这里买二套。

有的甚至不惜离婚也要去这里再搞一套，那是因为他们已经有多套了，已经是买房的受益者，必然会设法再搞一套两套的。

有的人说，你分析的确实有道理，可是茶水费也不低，这个也确实，武汉有的盘茶水费都大几十万，七八十万的都出现过，可是人家为何要这么不计代价呢？

其实不是他们不计代价，是因为他们知道买到这个盘其实已经赚了，毕竟房子更好，价格比周围二手房还便宜很多，就是出点费用也依然比二手房低，更划算，买二手房还要税费中介费，未来升值的条件也更好，如果二手房都涨了，同区域的新房是不是更有理由涨更多？这就是“不计代价”的必要性。

也就是说，倒挂形成的价格差非常大，未来升值的因素更多，使得竞争更加激烈。

武汉每年只能盖六万套新房，现在地越来越紧张，好楼盘非常俏，首先武汉150万业主都想再买一套，刚需数量更多，这六万套根本不够分的。更何况其中相当部分被关系户“近水楼台先得月”了。

这就是倒挂，这就是武汉新房市场的现状。

分析的太对了，我就是个付了茶水费买到房的人，不是我愿意付茶水费而是不付根本买不到房不说，周边的二手房和新房价格持平，只有忍痛付钱买房，其实就像你说的即使付了茶水费我也是赚的，呵呵

楼上说的怎么这么像恒大常青花园

抛开北上广不说，你去看看同为二线城市的杭州南京苏州房价多少了，其次既然能力有限为莫斯非要买100多平咧？

我支持你的意见。给我推个盘吧兄弟