现在不卖房，一年又白忙！

Z近苦口婆心劝我们家一个亲戚将某楼梯房卖掉，该房目前无任何拆迁可能，没学区对口，没地铁，Z近的商业也要两站路，买菜也要两站路，门口有个车站，未来也没有任何规划地铁，也没有小区环境，一百户不到，车位严重紧张，长期占了个地面车位，就是面积比较大，目前出租中，一年四万，租户还比较稳定，比较爽快，半年交一次房租，物业费五毛租户自理，车位50一个月租户自理。

Z近苦劝其卖房，目前稳妥可卖180万，136平，三房精装修，2003年的房子，满五年，无贷款，房子还比较新，亲戚有点被我说动了。理由一：无升值可能，在这么大的涨幅下别人都翻倍了，你这个才涨了百分之三十，涨幅太慢，无学区无地铁无电梯无环境无品牌，未来升值可能性不大，很大可能性砸手里。理由二，不买房180万一年妥妥收益10万，比租房强太多。理由三，拿着180万现金观望，遇到二手倒挂严重的区域再去抄底新房，爽歪歪，万一房价跌了你就赚了，不跌按照目前的趋势很难涨，新房限价严重，180万岔道买，只要不是豪盘，比这个楼梯房强百倍。现在不卖房，等那些在梦里的二愣子醒悟了就真砸手里了，前两个月还有成交190多万的。现在180万赶紧卖出去还有希望。

Z后该亲戚被我说的犹豫了，还有他不差钱，房产也比较多，只是不太会投资，属于赚钱能力强投资能力弱的那种，买的好几套房子都涨幅不大。还全款买过还建房和某商场内商铺，投资眼光奇差！