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380万。

炫富啊

刘家的果果发表于 2018-05-25 20:30 ，我没有考虑租金收入。但是有租金收入的前提是要装修，我又要投入，而且是准备卖的房子。姑且收入支出就两抵吧

得意刚学习的：毛胚房可以租给拖管公司。不毛胚Z短时间要5年8个月，如果提前收回，违约金很多！

毛坯价格应该很低，但是可以抵扣物业管理费吧，也是这样计划的

房产投资指望2-3年翻翻的，那是以为每年都是2009年和2016年的行情。幼稚。

你能参考的投资基准就是目前的市场无风险利率大概就是6%左右。高出的部分就是风险收益。

本帖Z后由 qscwde 于 2018-5-27 15:36 编辑

发帖是觉得有风险，所以开帖答疑解惑。，突然发现自己被称为富人，这也是开帖意外的惊喜。

8%那是扯几把蛋，我一个近亲100万丢中信还是光大，信托基金，一年一分钱利息没给，还赔了万把。5%的理财，也是理论上给利息，银行要是不要脸，一样不保本保息。就算保本保息，5年后360万。如果280万买100平，单价2.8万，5年后涨到3.6万，跟银行5%的理财持平。房价上涨如果跑不赢5%的理财的话，估计全国人民都要卖房、租房住了。至于CPI、M2什么的，没有内部实际数据，不予置评。

本帖Z后由 lblpp123 于 2018-5-27 15:53 编辑

简单点按照一般理财借贷来算，平均10个点，

不算复利：息280（1+5*10%）=280*1.5=420万，才不算亏。

算复利：280*1.1⁵=280*1.61=450万，才不算亏。

风险自担啊。。。

同理类推，每年单价涨幅需要达到13%才可以保本。

投资的都是带杠杆的 你用首付+利息算下就知道了

银行是百分之五，280乘0.05就是14 银行基本理财的话是280加14乘以5也就是70 在银行五年基本理财是280+70是350W 没有算通货膨胀，如果真的考虑通货膨胀还要算很多 再算一下房子，房子你不打算租，那就没有租金收益。房价上涨也是不稳定的因素，因为是住宅所以风险比商业类大很多。国家调控房价无论是限购还是限售都是针对住宅，风险对比商业确实要大很多。 就是说你Z少350W起步才是保底 这么算起来不如买商铺，五年保底收益32% 280五年收益89.6比银行高 Z后这个是职业习惯，不好意思，仅供参考。

有学区还是有人买的，

毛估估450w-500w

做为固定资产来算高于420万都是赚的