住宅升值空间大 可以落户 读书 舒适性高啊 公寓唯一的好处就是便宜 便宜 同样的地段公寓比住宅便宜三分之一 总之一句话有钱肯定住宅 没钱又想享受一样的配套 就买同地段公寓

说真心话。。3个楼盘Z后有升值潜力的是中城青年汇。新荣那边。但是时间周期有点长。那边属于老汉口城区。发展没有新区快速。但是交通还可以。后期拆迁新建商场什么的一样能够繁华起来。俗话说有人的地方就有江湖。武汉在发展中，任何地方的房子都可以，只看发展进度。越早越好，地段离长江越近越好

都是多大的，我看到的要不是破得不要不要的九十年代的要不就是很坑的

不针对你要买的公寓，只说一般情况。商住楼首付50%，贷款利率在住宅利率是基准的年代，商住楼贷款利率就要上浮10%，现在要上浮多少我不清楚，贷款年限不超过10年。这样的资金要求和买老破小住宅比，其实也并不轻松。然后不能挂户口，转手税费高。土地使用年限只有40年，从拿地那天算起，你买的时候可能就只剩下三十几年，等你哪天要转手的时候，可能只剩二十几年，你的未来买家会不会也考虑等他再要转手的时候还剩多少年？何况还有高额税费会拦住很多潜在买家。一梯n户，居住体验差。当周边住宅稳定增值的时候，同地段商住只是微涨。我知道一定会有中介跟你说，土地年限到时候续费就行了，但是现在政策不明朗，商住楼土地续费和住宅土地续费国家一定是区别对待。我个人不建议一般的首套刚需买商住楼，如果你名下没有住宅，那么总有一天你需要去买住宅，如果你不能很快的赚到另外买住宅的首付，那么总有一天你需要卖掉公寓去筹首付，到那时发现很难卖出去就麻烦了。如果你是名下已经有房，户口已经有着落，那请随意。我觉得你还可以稍微考虑一下商住的唯一原因是，你说你后期可能要自己做工作室，那么买了倒是可以自用，这是唯一的理由。如果是纯居住，什么刚需过渡之类的，那是在浪费你的现金流。

属于二七滨江区？

能不能帮楼主算算，你所说的“那么点过户费”到底占了几个点？升值的幅度和同地段住宅相比到底差了几个点？

有多大能力办多大的事，买房也要一步一步来，30万如果能买个非常好房也可以直接去包福彩大奖了

纯居住肯定，公寓楼没有商品房好。就是武汉市场新房的茶水费！哎 好不容易都凑个公寓首付，你说的对，公寓百分之五十，十年。压力并没有很轻松。主要是目前没结婚。然后家里房子那个地段准备拆迁但是一直没动静，拆迁家里会分房。去年我就想买房子，但是考虑到这个加上不想太降低自己生活了和勒死了。但是今年房价又涨了我真的心很痒……哎 首套房 刚需倒还好 因为女生嘛还没结婚。后期嫁人肯定男方要有房。考虑公寓也是自己略微承受负担的了。

应该是。。看地图。离长江近点

所以啊 就是也就只能看公寓了。或者三环外的住宅了…太偏。不喜欢。

的确也是～但是楼盘外观不好看

还有，按商住楼首付=单价x面积x50%来算，三四十万的首付不一定够。

本帖Z后由 atpatp 于 2018-5-27 21:09 编辑

嗯 要凑 把车子买了 然后凑凑 Z多50万的样子吧。就差不多了。

建议买个便宜的。。

三个楼盘，青年汇Z便宜 一百万以内。首付六成。有毒。

买房子压力太大也不好，买房子是为了改善生活，投资也是为了改善生活，但是为了投资把自己逼太死得不偿失

这不想 逼逼自己然后激发出无穷潜力嘛

这种资金投入，真心不如买住宅了。

算了，我太多话了。

那就青年汇吧。。Z便宜。刚好我也在做。