关于房产投资的困惑

如题，现在想投资总价200万的房子一套，纠结中：一是买中心一点的楼盘还是沌口经开区或蔡甸的湖景房、还是买四新区域、或地铁沿线………，比如16号线沿线等……好纠结，环境好的话想投资也想自住。本人常驻汉口，沌口已有一套小户型（公积金贷款已结清），所以对经开和临近的蔡甸湖景小区比较偏好，不知道投资价值如何，加上同济蔡甸院区已开业，赶脚区域配套在完善。另外，开发商如果拿地楼面价6000元，我觉得2.5倍以下的开盘价都是可以买的，懂行人士有指点没有？谢谢