汉口后湖买了1个两居室，因为二胎到来，父母过来帮忙带孩子，一家老小6口人挤在不到90平的房子里，在这个挣钱速度永远赶不上房价疯涨的年代，我们逼不得已，必须买房。现在有两套方案：
方案二：还清首套房贷款，用房子抵押，购买二套房，付个二套房的首付
我个人比较倾向方案二，可是里面错综复杂的手续、费用，让我摸不着头脑，不知道要怎么做。
万能的得意，有没有高手给点意见。
附：我们的首套房不到90平，市场价180万左右。我们还差银行35w。。。叭叭叭啦啦啦。。。。
买个二套房，预计想买个90平-110平的小三房，还是想在后湖片区
抵押贷款付首付，那压力得多大
你确定你们家的收入能够支撑抵押首付和房贷两个？
要买就买四房啊，三房过两年又不够啊
做决定之前要评估一下手中的现金流和储备资金。方案一：卖掉此套，手里现金约145万。那么购买的将是第一套房产，（购置二手房）120平的约240万，首付款约72万。每个月还贷约9千（按照5.39利率）。此时，手里余下的现金为145-72=73万。73万放理财月一个月2K左右（建议分散投资）。也就是说每个月您因房子需要给银行约6-7K的净支出。不考虑其他因素影响，8-9年的时间将付给银行约70万左右。如果可以另外考虑租房子过渡，建议买新房，新房的备案价比二手低，缺点是难抢、地域受限且有茶水费。方案二：抵押第一套房子，去购买第二套。第二套首付50%，利率也上浮，小户型可勉强考虑，大户型的话估计需要现金流足够才能宽裕抵贷。如果手中现金储备不足，建议在家附近看一套小户型，如果方便，拖中介办个假离婚，算作第一套贷款。但是如此就没办法通过第一套房子抵押贷款了。只能拼手里的储备资金了。但是买了第二套如果资金紧张，可出租一套渡过一段时间的困难。
这个要根据你目前手上的流动资金有多少，首付款是不是够，如果是做晰产的话，在你把银行的贷款需要先结清，然后在是首付款的问题了。
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好专业啊，我得多读几遍，消化消化
方案二保守估计得背200万贷款，现在二套利率还上浮30以上，一个月贷款估计得还1万5左右。一般家庭吃不消，容易资金链断裂。
卖掉自己的住房再买一个大面积的，现在抵押贷款利率很好，不是一般工薪阶级能够承受的！具体电话联系13638670622！
方案一：因为不了解你的家庭收入和支出，目前来看比较合理，就是要解决卖房和买房之间居住的问题；
方案二：相当于首付和按揭都是贷款，二套房至少上浮30%且首付5层，资金会相对紧张，并且还贷压力比较大，一个月预计1.5W往上走，不知道是不是能够负担。
说实话，90-110的三房还是很小的，建议能力够的情况下买更大的；
另外，我们自己也是做的第二种方案，要是需要沟通的话站短我哈。
方案一 首先考虑你问题的本质 你是想换个大点的三房或四房 别想着去抵押贷款买二套了 搞得不好啥都玩没了
同楼栋或隔壁楼栋买个一室一厅或小两室一厅到位，还可以避免矛盾，如果是上下楼或对门更好
同样的情况！我们还限购！哎！
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