人口结构和房子的关系，大家一定要提前有个预期。

注意: 并不是说房价会降，马云说，房子如葱就是这个道理。但是下一句应该是，这个葱是无法买卖的，或葱价如房价。

大仙，你不是说要腰斩的吗？又改口了，心虚了？

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这是大仙的马甲小号？

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普遍的腰斩真心不现实

人身攻击，己举报

cutekid发表于 2018-08-01 14:39 马云的意思是葱会涨价蒜你狠，豆你玩，糖高宗会卷土重来

不，马云的意思是葱以后会相对比较对，更重要的是以后大家都不会怎么去买房了。毕竟，葱虽然价格便宜，其实比菜贵。你每次做饭都会放葱吗？

灬天使也掉毛灬发表于 2018-08-01 14:39 这是大仙的马甲小号？

难道不是吗？

楼主和天外飞仙根本不是同一人

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你的假设是人人都有一套天天都住的房子的前提下，是的。问题是并不是呢，中国城市里居住了大部分外来务工人员，有各个年龄段的，他们并没有随时可以住的房子，就算城市人口老龄化了，城市年轻人均多了2套房产，然而这2套房产依然是可用作盈利的，因为农村的老年人本来就没到城市来，无非城市的房空置量比以前多了2倍，是以前的三倍。这个公式换算下来就是城市人口总量*0.31*2，就会是2030年2050年城市空置房Z多的数量，然而，农村人口有多需要这些房呢？换算公式是当年农村18岁以上人员数量总和*2/3，我预算会有1/3的壮年人留守，然而应该还要少，上面算出来的需求人口要么得租房，要么还得买房。这个数量具体有多少，且看二胎政策落实情况如何。如果城市二胎落实较高，有一半以上人落实，那么其实房子可能还会涨价一波，不过到时候物价可能稍高，因为廉价劳动力紧俏所以导致物价和收入都比现有水平提高，所以房价相对来说不会算高。但是人民币如果没有其他渠道保值，投入房市也相当于变相减少损失，放银行可能直接贬值到啥都没有。

不管是买房还是买物或者吃了喝了没有了，都比放着强，三十年前的万元户可是贼鸡儿牛逼的，若是把钱放到了现在，就算算上利息，也就只能买几个山寨名包了

我了解到的情况是。中国城镇化近60%，还有空间。但是农村很多都是老年人，就算有青壮年，基本上都是在城镇里有了1-2套房的。具体数据不知，不好评估。

现在每个人都这么想，多余的钱去买房保值。是建立在房子以前有需求，有卖买，所以觉得保值和升值。万一某天，没有人接盘，或者很少人接盘了，或者楼市被冻住了。怎么办？是不是一文不值了？不能变现的财富，都是账面财富。骗局里每个人购买产品后，都觉得自己发财了，但是当骗局里每个人变现的时候，发现无人买产品了。

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农村在中国计划生育的时候超生的都多，80，90年代计划生育很多家还敢3，4个的生，还多老人，如果老人多，年轻人更多。

宏观上看事情。我看整体，不看小众。

每个人设定的前提是13亿人他买得起的情况下，关键是大多数农村家庭出身的孩子买不起，而有的人钱赚下来了又没什么投资渠道，而zf年年货币都超发点8以上！你觉得zf为什么超发货币呢？超发的货币流入了什么市场？企业有什么好的生存方式可以赚钱赚的赢通货膨胀并交的起税？