意粉咵房

交了土地出让金，土地性质怎么还是划拨

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Z近在买一套高校的二手房，过户之前原房主将原来的2证换成了不动产证，因为是公房，所以不动产证的“权利性质”一栏显示的是 "划拨/房改房”，“使用年限”一栏是斜杠，这个理解起来是没有异议的，

现在马上要和卖家去过户，下面的问题令我很困惑：

房主和我们过户时，需要交纳土地出让金吗？具体标准是多少？中介说只有千把块钱，但老婆同事去年购买的同栋的房子，据说是交了上万的土地出让金，更让我不明白的是她同事得到的不动产证上面“权利性质”一栏显示的是 "划拨/市场化商品房”，而“使用年限”一栏也因为土地性质为划拨，所以“使用年限”一栏为斜杠，这个我就很费解，既然交了高额的土地出让金，为什么“权利性质”一栏中的土地性质还是“划拨“”，而不是“出让”，

我在网上查了很多，多数正常的理解应该是：

"划拨/房改房”在交纳土地出让金后应该变更为"出让/市场化商品房”，同时土地使用年限也应该变更为70年（自交纳土地出让金之日算起）

所以问题简单化后就是：1：土地出让金到底交多少？交的是土地出让金吗？还是土地使用的税费

2：为什么老婆同事去年购买同样的房子，交纳了所谓的土地出让金，而土地性质没有变更成“出让”，难道他交纳的不是土堆出让金，是土地使用的税费

有买过这种性质房产的意粉吗？或者业界高人，求指教

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uzb9401 大学三年级

这个的确很难，房产中介对这个理解都是一头雾水，网上所谓的专业律师也是各有各的说法，

静候朝阳 小学五年级

有疑惑的Z好不买

爱瑞克800717 大学四年级

留爪关注

3tigers 大学三年级

关注

atpatp 大学四年级

我的感觉是她同事之前买房交的土地出让金是被中介忽悠了。

章小鱼fdsf 小学六年级

我上个月买了划拨性质的市场化商品房，交土地出让金八百多块钱，拿到不动产证还是划拨市场化商品房。。感觉好像和出让市场化商品房也没什么区别，就土地性质不同。中国开始推行土地招拍挂之前土地性质全部是划拨的。

paomahaizi 高中二年级

划拨土地是每买卖一次都要缴纳土地使用租金，土地性质是变不了的。按照现在武汉平均土地出让成本8000一平算，100平的房子至少缴纳80万才可能改变土地性质。

皓月如帆 高中三年级

那个交的根本就不是土地出让金，而是土地收益金，几百到几千不等，按照土地等级收取。

真正的土地出让金个人根本交不起，划不来的。而且也没有必要刻意去改变土地性质，因为除了在交易时要交收益金以外，其他方面跟商品房是没区别的。

uzb9401 大学三年级

感谢楼上几位的答复，我也查了网上很多内容，的确不叫土地出让金，而是土地收益金，土地收益金比较低，一般几百千把块钱，过户后，权利性质是：划拨/市场化商品房，虽不是出让性质，但与商品房等同可上市交易，

至于老婆同事去年购买同栋房产时，所说的交了上万的土地出让金，要么是记错了，要么真有可能是被中介忽悠了

colorless 硕士二年级

土地收益金与土地出让金搞清楚。

坨一坨的爸 博士一年级
uzb9401

8000块叫高额出让金？别个一平方楼面价都18000！这顶多是一次嫖资，要赎身拿80万来。

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2018-8-9 15:13 编辑

alitt 初中二年级

占地面积乘以土地等级对应值，Z高标准120

佛心 大学四年级

费用么样计算

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