交了土地出让金，土地性质怎么还是划拨

这个的确很难，房产中介对这个理解都是一头雾水，网上所谓的专业律师也是各有各的说法，

有疑惑的Z好不买

留爪关注

关注

我的感觉是她同事之前买房交的土地出让金是被中介忽悠了。

我上个月买了划拨性质的市场化商品房，交土地出让金八百多块钱，拿到不动产证还是划拨市场化商品房。。感觉好像和出让市场化商品房也没什么区别，就土地性质不同。中国开始推行土地招拍挂之前土地性质全部是划拨的。

划拨土地是每买卖一次都要缴纳土地使用租金，土地性质是变不了的。按照现在武汉平均土地出让成本8000一平算，100平的房子至少缴纳80万才可能改变土地性质。

那个交的根本就不是土地出让金，而是土地收益金，几百到几千不等，按照土地等级收取。

真正的土地出让金个人根本交不起，划不来的。而且也没有必要刻意去改变土地性质，因为除了在交易时要交收益金以外，其他方面跟商品房是没区别的。

感谢楼上几位的答复，我也查了网上很多内容，的确不叫土地出让金，而是土地收益金，土地收益金比较低，一般几百千把块钱，过户后，权利性质是：划拨/市场化商品房，虽不是出让性质，但与商品房等同可上市交易，

至于老婆同事去年购买同栋房产时，所说的交了上万的土地出让金，要么是记错了，要么真有可能是被中介忽悠了

土地收益金与土地出让金搞清楚。

8000块叫高额出让金？别个一平方楼面价都18000！这顶多是一次嫖资，要赎身拿80万来。

本帖Z后由 坨一坨的爸 于 2018-8-9 15:13 编辑

占地面积乘以土地等级对应值，Z高标准120

费用么样计算