原来是这样啊？那麻烦你再给解释一下这个事，这块地低价39亿拿的，一共是43.15万平方米，其中住宅部分21.71万平方米，商业部分21.44万平方米，楼面地价正好是9038元/平，如果按你说的住宅部分是2.6万的楼面地价，那么21.71万方的住宅部分拿地价格就是：2.6万/方*21.71万方=56.446亿元，这不就巧了吗？拿地的总价39亿，商业部分土地ZF倒贴17.446亿？楼面地价-8137元/平？盖完商业后按面积倒找钱？

土地出让公告信息显示，此次出让的P（2016）023号二七滨江地块为住宅、商服、公园绿地用地，位于江岸区二七沿江商务核心区南一片，起始价为39亿元，楼面价9038元/平方米。地块规划净用地面积约7.07万平方米，其中居住用地约4.03万平方米，商业服务业设施用地约2.22万平方米，公园绿地用地面积8280平方米。整体容积率6.1，居住建筑容积率5.4，住宅建筑高度控制在150米以内，商务、商业建筑高度控制在220米以内。地上建筑面积则控制在43.15万平方米以内，包括21.71万平方米的居住建筑规模为，21.44万平方米的商务、商业建筑规模。这一数据意味着，该地块的商住比已达到1:1。

39亿拿地不是财务成本？倒手卖不赚钱，都是做慈善的？

你会干亏本买卖？按你的算法早就垮了，还玩个蛋蛋？体育老师教的数学？

地是39亿拿的，没错，39亿的成本呢？你不核算，土地转让税费你不核算？

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讲不出道理就开始扯歪皮了？官方拿地是9038元/平，有数据支持，到了你们这边就变成了住宅2.6万/平的楼面地价，给不出合理的解释就是耍流氓。倒手卖是什么鬼？土地转让税又是什么鬼？你到底清不清楚这块地是怎么回事？不清楚就不要在这边误导别人。

写字楼和住宅均价9000，实际写字楼地价很低的。就那个企业，能自己拿出来39亿？

万科还能搞高端盘？真是奇了怪了

主要好像还不是学区房。

大户型豪宅能有60%的去化率可以了 拿1000万 买低楼层 采光不好 压抑 肯定不划算 投资也不好

一群月薪不过万的人，讨论房价4w是贵了还是便宜了。

贵了便宜了，都买不起！

我看样板间的时候也验资了

验资是个什么流程啊

看你市值或者银行余额，然后销售拍个照片

看今天的网签量，去化只有30%啊

万科打造的还可以啊。而且毛坯3.7w，加5000装修，也没有任何捆绑，玻璃幕墙，圈层纯粹。而且首开都是200多的大户型，去化算很好啦

因为有客户办理了延期，还有部分客户钱交了，在等着名额处理在

100多万的装修在你们看来都不算捆绑了

这是符合武汉市政策的.

可能花这个钱不愿意买万科吧。