我个人认为，换大房可以，但前提是要提高你们自己的赚钱能力，你老婆是想提高生活品质，但好马配好鞍，换了大房后你老婆会认为现在很多东西都不配套，也会想换（装修要对得起这间大房，车太差要换，出门的衣食住行都要和房子配套）。

楼主家庭负债率很低，月供压力也较小。可以考虑加一点杠杆，按揭买大户型。这样可能月供支出会达到1.5万水平，但是房租收入也有1.2万啊，实际负担并不重。如果后期遇到突发变故，再将光谷小户型一套一套的分次变现，家庭资产也不会一次性损失太大。

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哈哈哈，为了家庭的安宁，感觉楼主还是比较听老婆话的。每个人的条件，格局，想法都不一样，这事你问路人一点用都没有，关键是你和你老婆，谁能说服谁，谁能赌对。

对，就是赌，理论依据分析看法都是狗屁，天朝未来房子会怎么样，谁又能真正看得清呢

卖了小房就没赚钱的固定资产了，划不来，除非你家还有很强的赚钱能力，每月差8000，一年要少十万

夫妻和谐才是Z重要的。

纯经济理性分析的话：你老婆是对的，前提是你搞个首套房名额。现在倒挂严重，卖掉其中1套50平米（假设），套现120个，买300个房子，150平左右，贷款200个。这样你的资产就由120增值到300（其中180是负债）；原来租2套住1套，两年后收房了，还是可以住大房，租2套小房。这2年还贷的资金由你卖房后付首付结余的10来万支撑，也不会对生活品质有较大影响。毕竟光谷还是值得投资的

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所以考虑三个因素：1、不卖有学区的；2、有首套名额；3、能在差不多地段或者自己生活工作学习的地段买到倒挂的新房

没看出来你老婆的方案会怎么使你家财产缩水，无非就是租金收入少一点你的压力大一点，是男的就扛起来，不是还没到40吗？

女人无才便是德

楼主，你们都有这么多房了，限购之下首先你们要有购房资格（名额），做些析产假离婚，卖掉小户型，卖几套的问题。卖了房手上就有钱了，若是怕月供压力，可以多付首付嘛，小户型房子一卖出也是大笔钱啊。学区之类不要太看重，清华北大出来的照样租房过日子，当然能在承受范围内抢到学区房，当然是赞成的。房子我个人是比较看好，再怎么样不会跌。小区环境和交通环境，有时候住着确实让人不爽。现在买新房办些按揭贷款，家庭总资产也是上涨的。前面说的那些麻烦手续办起来可能会被折磨一遍。

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小户型不是太好卖 好租 高品质小区的大户型现在越来越抢手 赶紧换

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我觉得可以换，不过你俩的收入真心不高！

本来财产是增长的,一卖一换变成负数了.每年无端要多10万的开销.而且你老婆的目的是享乐,不是理财.楼上分析那多等于白分析.40岁就想到享乐也太早了.以后一病,伢一上学,二胎,钱大把的花,如流水.

NM 3套房子收租 还不养个年轻的学生妹当二奶享受下生活，感受下年轻的活力，非要等老了望比空流泪？

个人觉得你老婆不属于巴家的类型，我也觉得不要把小房子卖了换大房子

本帖Z后由 zhandys 于 2018-8-19 17:03 编辑

月入百万 住的渣滓洞 又如何？楼主典型的钱孙子