目前眼睁睁看着一个有可能导致家庭财富大缩水的决定 - 意粉咵房

rjcb99

大学二年级

2018年08月19日

卖掉3套买一套，还有一套可以收租金，说明你名下Z多4套，且都出租，父母名下至少一套，一起住可能性大。卖不卖就是个赌，卖了从钱上看可以规避一定房产税的风险，可以提高生活质量，不过如果换一套每月增加4000的贷款，那么你这三套也太小了。建议卖3套大的留一套Z小的出租，然后买一套不要太大也不要太小的，贷款保持在5000以下，那么你工资收入和房租之后，还是可以剩下1w+过日子。买房不是坏事，以前相当于投资，现在相当于存钱，加油。ps：现在经济不好，建议手头留一些现金应急。不用太多，差不多一年左右的生活费即可。

michaelin

大学四年级

2018年08月20日

现在利率上浮至少30%，太高了，你们快40了，Z多能贷20年，前提是之前的贷款要还清，不建议卖，等房价稳点，利率低点再考虑。。。

哈耶克

小学一年级

2018年08月20日

感谢各位得意的朋友的建议

Z近几天我们家里也好好的讨论一下

1.先说大的社会环境，东湖高新的科技公司是很多，但是并不是特别欢迎中年人，笔者的毕业的学校小米和腾讯的员工比较多，基本是90后为主力，以后即使就业单位位置较远，买车也明显比买房划算。（类似美国在市中心上班，每天开几十公里回郊区），现在社会经济情况，可能就互联网和类似华为这样的企业工资高一些，其余的企业（包括一些传统的知名企业财务报表18年并不好看）。

2.人到中年，考虑的思维模式也确实不一样了，年轻的时候背包一背，全国都可以去，现在要考虑长辈的医疗的养老，小孩的教育等问题，这也是社会责任和家庭责任，真的是只有到了这个年龄阶段，才能够体会，对于笔者来说，对家庭负责是第一位的，必须需要考虑社会风险和基本生活费用的护城河，当时为什么不买大房子买小房子投资也是考虑万一以后阶段性的失业，不会太影响家庭的生活质量，在城市生活，Z基础的家庭成员的医疗保险费用，教育经费，基本的物业费，水电费等基础费用每月都是一笔不小的开销，在企业工作就是要考虑风险，企业受行业影响倒闭，合并，裁员比比皆是，即使是公司高管都必有下课的一天。（笔者在职场参与过多起公司并购，解聘高管，遣散团队等工作深有感受，无论过去履历多辉煌，只要公司不需要了，都是客客气气的请出门）。 3.风险的概率的问题，在的90后和部分80后遇到的是中国前所未有的大发展，透支信用卡消费比价多，笔者家庭是真的负过债，在10年前接近10万元的账务还了接近5年，错过了买房置业的Z佳时期，深刻的感受到保有现金流的重要性（特别是持续的现金流），特别是遇到失业，重要需要用钱的事项才会体会有一定积蓄的重要性。

目前的家庭计划：

1.暂不买房，把目前的房贷在Z近几年压缩到30万以下，积累现金流。

2.因为手里有光谷区域的小户型，其实也是一个对冲的资产，房价涨了我们也资本也上涨，如果房价Z近几年波动不大，理想状态是卖一套小户型然后置换比较好。

3.另外坚持不炒股，不参加各类理财投资，锻炼身体Z重要。