关于房价的锚，有趣

你看你，又钻到股市思维里了，你这样要不得啊。房子是商品，不是指数，房子的锚就是地价，地价卖2000，房价就卖7000，地价卖9000，房价就卖14000，地价14000，房子就卖20000，然后加点装修费。这都是由土地成本，人力成本，材料成本，机械成本，融资成本，税务成本叠加而成的产物，实打实的明码标价。并非股市里虚无缥缈的数字，几百倍几千倍都没问题，只要有人源源不断的往里丢钱。什么葛店宜昌南京都是哪跟哪。

以地为锚，也是有趣...

各个城市之间的房子的价格之比，可以看做成不同国家的汇率。。。。比如深圳，3万月入，2万日常消费，6万房价。。。。武汉1万月入，7千消费，2万房价。。。。。乡下5千月入，3千消费，1万房价。。。。所以，如果你不是打算中途移民，比如在50岁从深圳移民到乡下，那么其实没有什么优越感可以讨论的。。。

有趣?只怕你炒股炒的连基本常识都不记得了吧？加减法还记得吧？这几个成本加起来就是房价。

然而现在调控调出了bug。部分地区当年3000的地卖八九千，Z后几期时突遇调控，国家说根据原来的地价，后面几期备案价都是9000，不准涨了。与此同时，马路对面的地全部卖到了9000。那么请问，大家会不会抢已经备案的楼盘？你这人只怕是太聪明了，已经看不起小微资本的智慧了。

如果售价一定要高于成本的话，世界上就没有亏本这个概念了。

本帖Z后由 pennpen0404 于 2018-8-29 21:05 编辑

你别说，还真有亏本卖的楼盘，但个例毕竟是个例，不能因为有吃猫的老鼠，就认为全世界的老鼠都吃猫。

不要以为大家都傻，就你聪明。新房二手房倒挂，抢到就是赚到，这个没毛病。

其实吧，你完全可以把回我帖子的精力，用在撩隔壁小嫂子身上，或许成就一段佳话呢？

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你是指勾引别人老婆吗

莫名石发表于 2018-08-29 22:08 你是指勾引别人老婆吗

怎么叫勾引？难道不是解救？

当然不是解救，好坏都是别人的家事，与我何干。

土地成本也是变化的，你贵不代表别人也贵。决定的基础是市场估值，跟成本无关，股市还有跌破发行价，跌破净资产的，还有市盈率，净资产收益率，分红收益率，这些难道不是成本不是锚？然并卵！

当然不是锚，如果那些指标有用，人人都是股神，真正决定指数的，是资本。

20pe现在已经很高了

这几年中介太多，讲不明白的

同样的道理也可以用于你的房地产里面，房地产没有毛，只有供需关系影响的价格。任何一个产品都有成本，但是成本决定不了价格，钢铁有刚性成本，可以亏损，房地产一样可以亏损。

世上千千万万的交易都试用你的理论，房子是亏是赚自有历史可以评判，但唯独股市不能按你的逻辑来，如果那些参数靠谱，人人都是股神。