反正我买的房子是这样的 不知道是不是普遍情况

感觉我们被中介忽悠了，我们买的房子单价13000，证没有满两年，贷款只贷了30%。中介非说什么万一评估价太低，会影响贷款什么的，气死人了

评估单价是9000

求教大神，正在经历这个阶段，中介说可以做高评低进省税费，可以省5万左右的税，但是做这个需要额外给中介25000的好处费，不知道这个好处费是普遍这样收的还是说根本没有这回事啊？

我觉得不应该收这个钱 中介费 评估费 担保费都交了的 我不清楚你的具体情况是怎么样 贷款多不多 因为我贷款不多所以评估价和合同备案价是一样的

贷款金额Z大值是评估总价的七成 可以根据你的实际情况来估算Z低评估价

贷款是七成，首付是三成，中介说评估价跟我的成交价是一样的，因为贷款了七成，评估价只能这样，银行那边已经根据这个评估价审批了贷款并且已经通过了，现在的情况是中介告诉我如果想省税费，就给他们25000的好处费，他们去操作把评估价做低一点，我不知道这个好处费的存在是否合理，如果不给这个好处费，他们说那就按照我的成交价，也就是银行评估价去交税，他们就不管了

网上挂的二手房价格蛮多都是扯淡的，你我他互相参照，都是狮子大开口宰一个是一个。拆迁时，有评估公司，那是套路。

本帖Z后由 kugdy 于 2018-9-28 17:02 编辑

高评低进应该是做两个评估的合同 银行的是高的 房产局是低的 这种操作有一定的风险 要看你自己斟酌了 如果你交了这个钱操作不成功中介愿不愿意退不退呢 不做高评低进就是会按评估价计税了

还有一个问题房子总价是多少啊 能省5万多的税吗

房子总价208万，房产证还没有满2年，所以税费有点高，我头都大了，第一次买二手房，没有经历过这样的事情，天天都在得意做二手房的功课，但是还是被人牵着鼻子走，只能安慰自己 专业人做专业事，他们有这个本事得这个钱。唯一气愤的是 之前房价谈不下来，本来不想买，他们拿省税费当诱饵，丝毫不提好处费的事情，想着这样也算房价少了点了，就这样签了合同，期间我问了好几次税费也都没有告诉我会有好处费存在，直到过户前一天才告诉我要给25000他们，不给就不操作了，让我自己看着办，然后还跟我说是我捡到宝了占了大便宜了，我真的是内伤到没话说。Z后还是怪自己事先没有问清楚，一味的相信中介的话，丝毫没有怀疑，简直是被自己蠢哭了。如果中介一开始在签合同之前就告诉我会有这个好处费的存在，就不会这么难接受了，现在搞得自己跟吃了个苍蝇一样

中介都信，怪谁？

买二手房真的到处是坑

我也遇到了和你一样的问题，而且还是熟人推荐的中介。也是新证高评低进，中介说他找关系。头天谈好了一个全包价，签了合同付了定金，第二天跟我说要两万关系费，我真是瞬间有被骗的感觉，坚决说不交，当时还签了一个补充协议是全部包含的全包价。僵持了一个晚上，我甚至决定不买这个房子了，中介那边也就没让我加两万。买二手房真是什么都要在付定金之前谈好，里面的门道太多。

中介说找关系办，我还以为是全包价里面出这个费用，也没多想那么多，转身变卦说多要两万。真是气的内伤啊，我现在贷款还没批下来

其实就是阴阳合同。省税的唯一可能就是交给房管局的合同价格比实际交易价格低，否则不可能省税，只要买卖双方同意把合同价格写低，这一步不需要中介做任何所谓的“打点”。还有不要和中介谈包干价，记得所有的税费你亲手交到税务窗口去，不要把钱交给中介去代缴。

我家买房子的时候实际成交价是税务局计税评估价的70%左右。计税评估价由税务局系统确定，中介无法抬高或做低。缴税是以提交给房管局的合同上写的价格和计税评估价二者中较高的一个为基数计算。

哪你们家买的房子好划算

我就是觉得被骗了，而且是骑虎难下的那种被骗，没有选择，就逼着只能给钱，因为这个中介之前一直都不提好处费的事情，过户前一天下午才跟我说要这么多好处费，还说不强迫我，让我自愿选择，不愿意给钱就不做，那我当初签合同的意义在哪里，我只能给钱。另外，我签合同的时候也写明了后期我们不出任何费用，但是没有写明税费两个字，所以让他们钻了空子

中介说因为我的贷款多，所以银行的评估价高，如果想省税费，就必须做高评低进，他们要担风险，所以要这么高的好处费。具体他们有没有去打点我也不清楚，第一次买二手房，不懂得太多了，套路真的太深了，防不胜防