楼市虽已进入“金九银十”，但事实上销售额较往年还是有所下滑。不少开发商纷纷表示这次是2018年Z后一次机会，从市场的维度来看，消费者的预期心理发生变化，房价并不是持续上涨，在接下来的一段时间内，坐地砍价将会是主旋律。
在新一轮的调控周期中，我们能看到新的战略思维。ZF将会持续扩大限价天花板的影响力，下一步很有可能限制按揭买房，控制源头。而房企逐渐转型，不再做单一的房地产商，租赁市场将成为下一个风口，Z重要的还是消费群体都在等着房价下跌。
实际上楼市第一批“降价潮”已经来临了，有的开发商公开表示即使售楼处人气有所增加，但更多的还是观望群体，再加上不少地区的新房二手房价格正处于回调期，降价销售都不一定有人会买，市场需求突然一下子收紧了。
那为什么说2019年房价将全面回调呢？在大多数人眼里，高房价都是高地价惹起来的，这也是为什么不少地区不断冒出“地王”。作为商人，亏本的买卖不能做，正因为这个循环导致房价一步步上涨。而在今年多地土地的流拍率都很高，即使成交都属于腰斩。
对于开发商而言，资金周转和如何战略布局将成为挑战，而对零散的投资者来说，如何快速找到接盘群体是难题。在面对厦门房价的下跌，消费群体有了更多的思考，至少让任志强的房价上涨论有了破绽，这一系列的难题将直接导致房价有了松动期。
在我看来，楼市下一个的突破口将会在三四线城市，一线城市有着限价天花板支撑，开发商必然不会主动触碰高压线，而二线城市由于人才落地政策，市场早已经饱满，唯一的转机只会存在三四线城市，飞得越高摔得也越快，棚改的暂停和去库存的结束相信让很多人已经知道了答案。
文章转自趣头条老秦杂谈
