谁能告诉40年商住楼投资的利弊！

好像是物业费、税费之类的太高了，不利于变现

垃圾中的战斗机，谁买谁上当

一应该是后期想卖出税费太高不好卖，不好变现。二是商住房子涨幅跟纯住宅比差很多，投资性价比没法跟住宅比。我能想到的Z大两个弊端就是这两个，其他的一切弊端应该都没有办法跟这两个比吧，剩下的请各位大神补充，我也学习下。

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只能住和出租，还没学区。变现太困难了。

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到时出手，交易税费高······

除非价格非常便宜，要不谁买谁入坑

商住楼孩子是不是只能私立读书啊，没有对口学区，请问大神们

有的商住楼有对口学区

总而言之住宅都不适合投资，何况商住楼。商住楼想买随时一大把，所以投资不急

租售比相对高

搞不懂说税高的，税增收你涨价的部分的税，你买入100万，后期200万=20％的税费。就是20万，有住宅在投资可以选商住，没住宅个人建议先买一套住宅，买房可以找我，17607192706

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商住，不限购，位置好，价格不贵，不限购，好出租，适合年轻人。避就是，商业水电，比住宅成本高点，出手税费多点，其他没啥

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很明显：

1.如果贷款的话，商住一般面积很小多为复式，只能贷一半，而普通住宅可贷7.5成。首付来说商住楼和普通住宅是一样的。即40平米商住楼的话，2.5万单价来说，商住楼要50万首付（5成）、普通住宅两居80平，1.5万来看，则要120万，但首付2.5万来看只要30万首付。

2.商住一般10年还清，而普通住宅则25年，算下来，虽然商住少还很多利息，但前提你要能拿得出每个月七八千甚至上万的分期款。而普通住宅应该只需要4-5千月供。

3.商住的生活成本是普通住宅的2倍。

4.商住人复杂，因为多出租给作写字楼，基本门禁是没有的，因为别个上下班不可能门禁，当然非常高档的商住例外。

5.商住变现能力差，二手房再卖，商住Z多只能贷一半，买家觉得成本过高，而不会去买。

6.商住楼往往居住人数比较多，一层可能好几十户，再加上白天上班的人，加起来的人流量可能是普通住宅的十几倍，所以各项设备（电梯）老化严重，可能十几年就要大修了，看似前期钱都出完了（房款）但后期的费用更大。楼主可以去武汉市在10年以上的商住楼看看情况，眼见为实

看来弊大于利，非常感谢亲这么详细的讲解，受益匪浅！